Ką daryti, jei DNSB nesprendžia problemų dėl turistų triukšmo?

Atnaujinta: 11/18/58057
Jei bendrija nesiima veiksmų dėl turistų triukšmo, gyventojai turi teisę tiesiogiai reikalauti atsakomybės iš triukšmaujančio buto savininko, fiksuoti pažeidimus per policiją ir inicijuoti neeilinį susirinkimą bendros tvarkos taisyklėms nustatyti. - BNR.LT

Trumpalaikė nuoma (pvz., per „Booking“ ar „Airbnb“) daugiabučiuose dažnai tampa galvos skausmu nuolatiniams gyventojams. Nors už viešąją tvarką tiesiogiai atsako policija, Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) ir jos pirmininkas taip pat turi konkrečias pareigas užtikrinant namo bendruomenės interesus. Jei pirmininkas pasyvus, iniciatyvos privalo imtis patys savininkai.

Savininko atsakomybė už svečius

Svarbu suprasti, kad už bute apsistojusių turistų veiksmus atsako to buto savininkas. Civilinis kodeksas nustato aiškią pareigą: butų savininkai, naudodamiesi savo turtu, privalo nepažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [1].

Jei turistai triukšmauja, šiukšlina ar gadina bendrą turtą, pretenzijas reikia reikšti ne laikinam gyventojui (kuris rytoj išvyks), o nekilnojamojo turto savininkui.

Ką privalo daryti Bendrijos pirmininkas?

Pirmininkas negali pats skirti baudų ar iškeldinti nuomininkų, tačiau jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir bendrojo naudojimo objektų priežiūrą [2]. Jo pareiga – atstovauti savininkų interesams. Jei gaunami skundai, pirmininkas turėtų:

  • Oficialiai įspėti triukšmaujančio buto savininką dėl taisyklių pažeidimo.
  • Priminti apie pareigą laikytis namo vidaus tvarkos taisyklių.

Veiksmų planas, kai pirmininkas neveiksnus

Jei bendrijos vadovybė ignoruoja problemą, kaimynai turi imtis šių veiksmų:

1. Fiksuokite pažeidimus (Policija)

DNSB neturi „policijos galių“. Triukšmo metu nedelsiant kvieskite policiją. Kiekvienas protokolas yra įrodymas, kad buto savininkas neužtikrina tvarkos savo valdose. Tai teisiškai stiprus argumentas vėlesniems ginčams.

2. Inicijuokite susirinkimą

Jei pirmininkas nenori spręsti problemos, patys gyventojai gali sušaukti susirinkimą. Tam reikia 1/4 bendrijos narių reikalavimo [3]. Susirinkime galite:

  • Patvirtinti griežtesnes vidaus tvarkos taisykles.
  • Įpareigoti pirmininką kreiptis į teisininkus dėl sistemingų pažeidimų.
  • Svarstyti pirmininko atstatydinimą, jei jis neatlieka savo funkcijų.

3. Veiklos paskirtis

Jei butas nuolat naudojamas kaip viešbutis ir tai trukdo kitiems gyventojams, galima kelti klausimą, ar tokia veikla nepažeidžia pastato naudojimo paskirties. Gyvenamosios paskirties patalpos turi būti naudojamos pagal paskirtį, o komercinei veiklai, kuri daro įtaką kaimynams, dažniausiai reikalingas daugumos sutikimas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai