Kaip patikrinti, ką sako namo konstrukciniai brėžiniai apie sienas?

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint sužinoti sienų tipą, būtina kreiptis į namo administratorių ar bendrijos pirmininką dėl susipažinimo su statinio techniniu pasu ir kadastro bylą, kuriuos jie privalo saugoti visą namo gyvavimo laiką. - BNR.LT

Namo konstrukciniai brėžiniai yra pagrindinis šaltinis, leidžiantis tiksliai nustatyti, ar konkreti siena yra laikančioji (bendroji konstrukcija), ar tik paprasta pertvara. Tai ypač svarbu planuojant remontą ar norint įvertinti buto išplanavimo keitimo galimybes.

Kur ieškoti brėžinių?

Statybos techniniai dokumentai, įskaitant namo brėžinius, nėra viešai internete prieinama informacija. Šie dokumentai priklauso visam namui, o pareiga juos saugoti tenka namo valdytojui (bendrijos pirmininkui arba administratoriui) [1].

Namo valdytojas privalo turėti ir saugoti Statinio techninį pasą bei techninę apskaitos bylą (kadastrinius matavimus), kuriuose yra pažymėti namo aukštų planai ir konstrukciniai elementai [2].

Jūsų teisė susipažinti

Kaip buto ar patalpų savininkas, jūs turite teisę gauti informaciją apie bendrąjį turtą. Bendrijos pirmininkas ar administratorius privalo sudaryti sąlygas susipažinti su namo dokumentacija, įskaitant brėžinius [3].

Kaip skaityti brėžinius?

Gavę prieigą prie aukšto plano, atkreipkite dėmesį į sienų žymėjimą:

  • Laikančiosios sienos brėžiniuose dažniausiai vaizduojamos storesnėmis linijomis arba specifiniu štrichavimu. Jos yra esminė namo konstrukcijos dalis ir priklauso bendrajai dalinei nuosavybei [4].
  • Pertvaros (nelaikančios sienos) žymimos ploniau. Jų griovimas ar judinimas paprastai reikalauja paprastesnių procedūrų, tačiau vis tiek turi atitikti statybos reglamentus.

Ką daryti, jei brėžinių nėra?

Jei paaiškėja, kad bendrija ar administratorius brėžinių neturi (pvz., jie dingo seniems pirmininkams perduodant darbus), teisės aktai nurodo, kad statinio techninės priežiūros dokumentai privalo būti atkurti. Už tai atsakingas namo valdytojas [2].

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl tikslaus brėžinių vertinimo visada rekomenduojama pasitarti su atestuotu konstruktoriumi ar architektu.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, IX skyrius (Statinio techninės priežiūros dokumentai).

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai