Ar DNSB gali kelti mokesčius, jei dalis gyventojų nebalsavo dėl sprendimo?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučių namų savininkų bendrija gali teisėtai padidinti mokesčius, jei sprendimas priimtas laikantis įstatyme numatyto kvorumo ir balsų daugumos reikalavimų, todėl asmeninis nedalyvavimas balsavime neatleidžia savininko nuo pareigos mokėti patvirtintas įmokas. - BNR.LT

Daugiabučių namų gyventojai dažnai klaidingai mano, kad mokesčių didinimui ar kitiems svarbiems sprendimams būtinas visų savininkų sutikimas. Tačiau Lietuvos teisės aktai numato, kad bendrijos valdymas grindžiamas daugumos principu. Jei sprendimas priimtas teisėtai sušauktame susirinkime ar organizuotame balsavime raštu, jis tampa privalomas net ir tiems, kurie balsavime nedalyvavo arba balsavo „prieš“ [1].

Balsavimo teisėtumas ir kvorumas

Kad sprendimas dėl mokesčių (pvz., kaupiamųjų lėšų tarifo ar bendrijos nario mokesčio) būtų teisėtas, nebūtina, kad balsuotų 100 proc. gyventojų. Svarbiausia – užtikrinti kvorumą. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių [2].

Jei kvorumas yra (t. y. dalyvauja daugiau nei pusė narių), sprendimas laikomas priimtu, jei už jį balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių narių. Svarbu pabrėžti, kad balsuojant raštu taikomi analogiški reikalavimai dalyvių skaičiui.

Sprendimų privalomumas visiems savininkams

Civilinis kodeksas ir DNSB įstatymas aiškiai nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkų sprendimai, priimti nepažeidžiant įstatymų nustatytos tvarkos, yra privalomi visiems to daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams [1].

Kada sprendimas gali būti laikomas negaliojančiu?

Vienintelis argumentas ginčyti mokesčių pakėlimą yra procedūriniai pažeidimai, o ne pats nedalyvavimo faktas. Pavyzdžiui, jei apie susirinkimą ar balsavimą nebuvo pranešta viešai ir laiku, kaip to reikalauja įstatymas [3], tuomet sprendimą galima skųsti teisme. Tačiau jei kvietimą ignoravote savo noru, priimtas sprendimas jums galioja visa apimtimi.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 4 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 1–2 dalys.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 1 dalis (nuoroda į susirinkimų šaukimo tvarką).

Susiję atsakymai