Ar galima statyti be statybą leidžiančio dokumento sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Mėgėjų sodo sklype statyti sodo ar vienbutį gyvenamąjį namą galima nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, tačiau privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų bei statinių aukščio reikalavimų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose galioja supaprastinta statybos tvarka, kuri palengvina procesą sklypų savininkams. Pagrindinis šios tvarkos privalumas yra tai, kad norint statyti ar rekonstruoti statinius, nereikia rengti sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų, tačiau tai nereiškia, kad statyba galima be jokių taisyklių – privaloma griežtai laikytis įstatyme numatytų atstumų ir techninių parametrų.

Supaprastinta statybos tvarka

Sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų [1]. Tai taip pat leidžiama daryti nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, su sąlyga, kad nebus pažeisti trečiųjų asmenų teisėti interesai [1].

Privalomi atstumai iki kaimyninio sklypo

Nors teritorijų planavimo dokumentų nereikia, statiniai turi būti statomi laikantis griežtų atstumų nuo sklypo ribos, kad nebūtų daroma žala kaimynams:

  • Pastatai (pvz., sodo namas, gyvenamasis namas) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [2].
  • Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos [2].

Norint statyti mažesniu atstumu, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3]. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, reikalingas sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas [3].

Reikalavimai statinių aukščiui

Sodininkų bendrijose statomiems pastatams taikomi aukščio apribojimai:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias leistinas aukštis yra 8,5 metro [4].
  • Priklausinio (pagalbinio pastato) didžiausias leistinas aukštis yra 5 metrai [5].

Šie reikalavimai užtikrina, kad statyba sodininkų bendrijoje vyktų tvarkingai, nepažeidžiant kaimynų interesų ir išlaikant bendrijos aplinkos vientisumą.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antroji pastraipa).

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

Susiję atsakymai