Ar galima statyti sodininkų bendrijoje be teritorijų planavimo dokumentų?

Sodininkų bendrijose galioja supaprastinta statybos tvarka, kuri palengvina procesą sklypų savininkams. Pagrindinė taisyklė yra ta, kad tam tikrus statinius galima statyti ar rekonstruoti be sudėtingų teritorijų planavimo procedūrų, tačiau tai neatleidžia nuo pareigos laikytis bendrųjų statybos normų ir kaimynystės interesų.

Supaprastinta statybos tvarka

Mėgėjų sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ^[1]. Tai leidžiama su sąlyga, kad nėra keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir nėra pažeidžiami trečiųjų asmenų teisėti interesai.

Atstumų reikalavimai ir kaimynų sutikimai

Nors teritorijų planavimo dokumentų rengti nereikia, statiniai privalo būti statomi laikantis griežtų atstumų nuo sklypo ribų, kad nebūtų daroma žala kaimynams:

• Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[2].
• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti ne arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[3].

Norint statyti statinius mažesniu atstumu, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[4]. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinis sutikimas.

Statinių aukščio apribojimai

Statant be papildomų planavimo dokumentų, taip pat privalu neviršyti leistinų aukščio parametrų:

• Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m ^[5].
• Priklausinio (pastato) didžiausias aukštis – 5 m ^[6].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.