Ar galima statyti be sutarties architekto sodininkų bendrijoje?

Statybos sodininkų bendrijose (SB) dažnai pasižymi paprastesnėmis procedūromis nei statybos kitos paskirties žemėje. Daugelis sodininkų svarsto, ar privalu samdyti architektą, norint pasistatyti sodo namelį. Atsakymas priklauso nuo planuojamo statinio dydžio ir sklypo vietos.

Sodo namas iki 80 kv. m

Svarbiausia taisyklė yra susijusi su statinio kategorija. Pagal galiojančius teisės aktus, mėgėjų sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą. Jei šis statinys atitinka I grupės nesudėtingojo statinio kriterijus (jo bendras plotas yra ne didesnis kaip 80 kv. m, o aukštis neviršija 8,5 m), jam statybos projektas ir statybą leidžiantis dokumentas dažniausiai nėra privalomi ^[1].

Tai reiškia, kad statant tokį standartinį sodo namą, sutartis su architektu nėra teisiškai privaloma, nes nereikia rengti oficialaus statinio projekto derinimo procedūroms.

Kada architekto paslaugos būtinos?

Visgi, yra išimčių, kai be specialisto pagalbos neišsiversite:

• Didesnis plotas: Jei planuojate statyti namą, didesnį nei 80 kv. m, jis jau nebebus laikomas nesudėtinguoju sodo namu, todėl projektas ir statybos leidimas taps privalomi.
• Gyvenamasis namas: Jei sodo sklype statote ne sodo, o gyvenamąjį namą, taikomi griežtesni reikalavimai.
• Saugomos teritorijos: Jei jūsų sklypas patenka į kultūros paveldo objekto teritoriją ar kitą saugomą zoną, statybos leidimo (ir architekto parengto projekto) gali prireikti net ir mažam sodo namui.

Privalomi atstumai

Net jei statote be architekto ir be projekto, privalote patys užtikrinti, kad statinys nepažeistų trečiųjų asmenų interesų. Sodo namas turi būti statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ^[1]. Norint statyti arčiau, būtinas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Prieš pradedant statybas rekomenduojama pasitikslinti konkrečius reikalavimus vietos savivaldybėje.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.