Statyba su mansarda ir balkonu sodininkų bendrijoje

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijose statyti namus su mansarda ir balkonu galima, jeigu pastatas neviršija 8,5 metro aukščio ir išlaikomi privalomi atstumai iki sklypo ribų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nedraudžia įrengti mansardų ar balkonų sodo namuose ar vienbučiuose gyvenamuosiuose namuose. Svarbiausia, kad šie architektūriniai elementai ir pats statinys nepažeistų įstatyme numatytų aukščio bei atstumo reikalavimų.

Aukščio apribojimai mansardai

Planuojant mansardą, būtina atsižvelgti į maksimalų leistiną statinio aukštį. Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad mėgėjų sodo sklype statomo gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis yra 8,5 metro [1]. Tai reiškia, kad mansarda turi tilpti į šį bendrą pastato aukščio limitą.

Reikalavimai balkonams ir atstumams

Balkonai, kaip išsikišusios pastato dalys, turi atitikti nustatytus atstumus iki sklypo ribų, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai. Pagrindiniai reikalavimai:

  • Pastatai (įskaitant jų konstrukcijas) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [2].
  • Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3].

Svarbu vertinti, ar balkonas neišsikiša tiek, kad pažeistų 3 metrų atstumo reikalavimą, arba ar jis nedarys žalos kaimyninio sklypo naudotojui (pvz., dėl šešėliavimo ar kritulių nuvedimo).

Leidžiami pastatų tipai

Sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti arba rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius, arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [4]. Abu šie pastatų tipai gali būti projektuojami su mansardomis ir balkonais, laikantis minėtų parametrų.

Ką daryti toliau?

Prieš pradedant projektavimo darbus, rekomenduojama:

  1. Tiksliai išmatuoti planuojamo pastato aukštį nuo žemės paviršiaus iki stogo kraigo (neviršyti 8,5 m).
  2. Įsitikinti, kad balkonas ar stogo iškyšos neperžengia 3 metrų zonos iki kaimyno ribos be jo sutikimo.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai