Ar galima statyti iš konteinerių sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Statyti sodo namą iš jūrinių konteinerių sodininkų bendrijoje galima, tačiau jis teisiškai laikomas sodo namu, todėl privalo atitikti teisės aktuose nustatytus aukščio, atstumų iki sklypo ribų bei statybos reikalavimus. - BNR.LT

Statyba iš jūrinių konteinerių sodininkų bendrijoje yra leidžiama, tačiau toks objektas teisiškai traktuojamas ne kaip laikinas daiktas, o kaip sodo namas. Sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius [1].

Svarbu suprasti, kad konteineris, pritaikytas poilsiui (turintis pamatus, inžinerines sistemas), atitinka sodo namo apibrėžimą – tai nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype [2]. Todėl jam taikomi visi standartiniai statybos reikalavimai.

Reikalavimai statybos vietai ir parametrams

Norint statyti statinį iš konteinerių, privaloma laikytis šių esminių taisyklių:

  • Atstumas iki sklypo ribos. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos. Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3].
  • Aukštis. Sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 metro [4].
  • Užstatymo tankis. Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams pastatams [5].

Kaimynų ir bendrijos interesai

Nors statybai iš konteinerių specialaus bendrijos leidimo dažniausiai nereikia, statyba neturi pažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų [1]. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), statant arčiau nei numatyta normose, būtina gauti sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą [3].

Rekomenduojami veiksmai

Jei planuojate statyti namą iš konteinerių:

  1. Užtikrinkite, kad statinys neviršytų 80 kv. m ploto (kad išliktų I grupės nesudėtinguoju statiniu).
  2. Išlaikykite 3 metrų atstumą iki kaimynų sklypo ribos.
  3. Pasirūpinkite statinio estetine išvaizda, kad nekiltų ginčų dėl trečiųjų asmenų interesų pažeidimo.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai