Garso izoliacijos matavimai tarp butų: kaina ir akustinių problemų sprendimas

Atnaujinta: 11/18/58057
Akustinių problemų sprendimas pradedamas nuo triukšmo šaltinio nustatymo, o išlaidas už matavimus ir remontą dengia statytojas (garantiniu laikotarpiu) arba savininkas, jei pažeidimai atsirado dėl netinkamos eksploatacijos. - BNR.LT

Prasta garso izoliacija daugiabučiuose dažniausiai kyla dėl statybinio broko arba neleistinų kaimynų atliktų remonto darbų. Nors teisės aktai tiesiogiai nereglamentuoja privačių akustinių matavimų kainodaros rinkoje, jie griežtai apibrėžia atsakomybę už statinio kokybę ir kaimynų teises. Norint spręsti problemą, būtina nustatyti, ar pažeisti statybos techniniai reikalavimai, ar triukšmas kyla dėl netinkamo elgesio.

Statytojo atsakomybė ir garantiniai terminai

Jei daugiabutis namas yra naujas arba neseniai renovuotas, už garso izoliacijos trūkumus atsako rangovas (statytojas). Civilinis kodeksas numato konkrečius garantinius terminus, per kuriuos privaloma pašalinti defektus:

  • 5 metai – visiems matomiems darbams;
  • 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., vidinėms pertvaroms, perdangoms, kurios lemia garso pralaidumą);
  • 20 metų – esant tyčia paslėptiems defektams [1].

Jei akustiniai matavimai parodo, kad garso izoliacijos rodikliai neatitinka normų, statytojas privalo neatlygintinai pašalinti trūkumus arba atlyginti išlaidas jiems pašalinti.

Kaimynų pareigos ir triukšmas

Jei triukšmo problema kyla ne dėl statybinio broko, o dėl kaimynų veiksmų (pvz., pakeista grindų danga be garso izoliacijos sluoksnio), taikomos nuosavybės teisės normos. Butų savininkai neturi teisės pažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [2]. Tai reiškia, kad savininkas, atlikdamas remontą, privalo užtikrinti, jog nepablogės namo garso izoliacinės savybės.

Matavimų kaina ir kas už tai moka?

Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų fiksuotų akustinių matavimų kainų – tai yra laisvos rinkos objektas, priklausantis nuo pasirinktos laboratorijos ar eksperto. Tačiau teisinis išlaidų paskirstymas yra aiškus:

  • Garantiniu laikotarpiu: Jei nustatomas brokas, matavimų ir remonto išlaidas turi padengti rangovas [3].
  • Pasibaigus garantijai: Jei tai bendrojo naudojimo konstrukcijų (sienų, perdangų) defektas, sprendimą priima bendrija ar dauguma savininkų, o darbai finansuojami iš kaupiamųjų lėšų.
  • Dėl kaimyno kaltės: Jei kaimynas neteisėtai pakeitė konstrukcijas, jis privalo atstatyti buvusią padėtį ir atlyginti nuostolius savo lėšomis.

Statinių techninė priežiūra

Statinių techninės priežiūros taisyklės įpareigoja statinio naudotoją ir techninį prižiūrėtoją užtikrinti, kad statinys atitiktų esminius reikalavimus, įskaitant apsaugą nuo triukšmo, visą naudojimo laikotarpį [4]. Pastebėjus defektus, techninis prižiūrėtojas turi juos užfiksuoti apžiūros aktuose ir siūlyti remonto priemones.

Ką daryti toliau?

  1. Kreipkitės į namo administratorių ar bendrijos pirmininką su prašymu įvertinti situaciją (ar tai bendrojo naudojimo konstrukcijų problema).
  2. Jei namas garantinis – raštu pretenziją teikite statytojui.
  3. Jei įtariate kaimyno atliktą nelegalų remontą – inicijuokite faktinių aplinkybių konstatavimą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis 3 dalis.

[4] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 9 punktas.

Susiję atsakymai