Kas atsakingas už DNSB šildymo sistemos priežiūrą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Už daugiabučio namo šildymo sistemos priežiūros organizavimą atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, tačiau techninius darbus privalo atlikti kvalifikuotas techninis prižiūrėtojas, o visas su tuo susijusias išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai. - BNR.LT

Daugiabučio namo šildymo sistema yra viena svarbiausių pastato inžinerinių sistemų, kurios priežiūra reikalauja specifinių žinių. Nors galutiniai užsakovai ir mokėtojai yra butų savininkai, atsakomybė už sistemos veikimą pasiskirsto tarp bendrijos valdymo organų ir techninių specialistų.

Šildymo sistema – visų savininkų turtas

Pagal įstatymus, daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynai, radiatoriai bendrojo naudojimo patalpose, šilumos punktai ir kita įranga yra laikoma bendrojo naudojimo inžinerine sistema[1]. Tai reiškia, kad ši įranga bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams [2].

Savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas šiai įrangai išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [3].

Bendrijos pirmininko (valdybos) atsakomybė

Bendrijos pirmininkas (arba valdyba) tiesiogiai "nesukioja ventilių", tačiau jis yra atsakingas už priežiūros organizavimą. Pirmininkas privalo organizuoti pastato ir jo inžinerinių sistemų techninę priežiūrą, parengti priežiūros dokumentus ir užtikrinti, kad bendrojo naudojimo objektai būtų naudojami ir tvarkomi pagal teisės aktų reikalavimus [4].

Būtent pirmininkas privalo sudaryti sutartį su kvalifikuotu specialistu ar įmone, kuri atliks realius techninės priežiūros darbus.

Techninio prižiūrėtojo vaidmuo

Šildymo sistemos negali prižiūrėti bet kas (pvz., tiesiog nagingas kaimynas). Namo techninę priežiūrą organizuoja valdytojas (bendrija), paskirdamas techninį prižiūrėtoją[5]. Tai turi būti asmuo, turintis atitinkamą inžinerinį išsilavinimą (ypatingų statinių atveju – atestuotas inžinierius) [6].

Techninis prižiūrėtojas vykdo organizacines ir technines priemones, kad būtų užtikrinti esminiai statinio reikalavimai per visą jo naudojimo trukmę.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 9 punktas.

[5] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 84 punktas.

[6] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 86 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai