Kaip teisingai skaityti ir taikyti statybos techninius reglamentus (STR)?

Statybos techniniai reglamentai (STR) nėra rekomendacinio pobūdžio dokumentai – tai teisės aktai, įgyvendinantys Statybos įstatymo nuostatas. Norint teisingai juos taikyti, būtina suprasti jų galiojimo sritis, sąvokų hierarchiją ir privalomumą statinių savininkams bei prižiūrėtojams.

Reglamentų taikymo sritis ir tikslas

Kiekvienas STR turi aiškiai apibrėžtą taikymo sritį. Pavyzdžiui, STR 1.07.03:2017 nustato statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarką bei naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimą ^[1]. Šis reglamentas privalomas gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų bei hidrotechnikos statinių priežiūrai ^[2].

Tuo tarpu statybos darbų vykdymą ir priežiūrą reglamentuoja kitas dokumentas – STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“ ^[3]. Todėl, priklausomai nuo to, ar statinys yra eksploatuojamas, ar statomas, reikia vadovautis skirtingais reglamentais.

Išimtys

Svarbu atkreipti dėmesį į išimtis. Pavyzdžiui, STR 1.07.03:2017 nenustato energetikos objektų ir melioracijos statinių techninės priežiūros reikalavimų – šiems objektams taikomi specializuoti teisės aktai ^[4].

Sąvokų ir nuorodų supratimas

Skaitydami reglamentus, dažnai susidursite su specifinėmis sąvokomis. Jei sąvoka neapibrėžta konkrečiame reglamente, jos reikšmės reikia ieškoti Statybos įstatyme arba Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme ^[5]. Reglamentai veikia kaip vientisa sistema, todėl juose pateikiamos nuorodos į kitus teisės aktus yra privalomos.

Pareiga laikytis reikalavimų

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo vykdyti bendrijos organų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir priežiūros, taip pat laikytis teisės aktuose nustatytų reikalavimų ^[6]. Tai reiškia, kad STR nuostatų ignoravimas gali užtraukti atsakomybę tiek bendrijos pirmininkui, tiek techniniam prižiūrėtojui, tiek patiems savininkams.

Ką daryti toliau?

• Identifikuokite objektą: Nustatykite, kokiai statinių grupei priklauso jūsų pastatas (gyvenamasis, negyvenamasis, inžinerinis statinys), kad pasirinktumėte teisingą STR.
• Paskirkite prižiūrėtoją: Užtikrinkite, kad statinio techninę priežiūrą vykdytų asmuo, atitinkantis kvalifikacinius reikalavimus, nurodytus reglamente ^[2].
• Sekite nuorodas: Jei STR nurodo į kitą dokumentą (pvz., dėl pastatų klasifikavimo), būtinai patikrinkite ir tą šaltinį.

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 1 punktas.

[2] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 1.1 papunktis.

[3] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 1 punktas.

[4] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 2 punktas.

[5] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 10.26 papunktis.

[6] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir skirta bendram supratimui apie teisės aktų taikymą.