Verslas bute (manikiūras, kirpykla): klientų srautai ir laiptinės naudojimas

Nors buto savininkas turi teisę valdyti savo turtą ir juo disponuoti savo nuožiūra ^[1], ši teisė nėra absoliuti. Daugiabutyje gyvenantys kaimynai dažnai susiduria su problema, kai gretimame bute įkuriama kirpykla, manikiūro kabinetas ar masažo salonas, o klientai nuolat vaikšto bendra laiptine. Sprendžiant šį klausimą, būtina vadovautis Civiliniame kodekse įtvirtintomis bendrosios nuosavybės valdymo taisyklėmis.

Laiptinė – visų savininkų bendroji nuosavybė

Svarbu suprasti, kad buto sienos nėra vienintelė savininko atsakomybės riba. Daugiabučio namo laiptinės, koridoriai, holai ir kitos bendrojo naudojimo patalpos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[2]. Tai reiškia, kad nė vienas savininkas negali savintis laiptinės ar naudoti jos taip, kad tai pažeistų kitų bendraturčių teises.

Pareiga nepažeisti kaimynų interesų

Įstatymas griežtai nustato, kad buto savininkas, naudodamasis savo turtu ir bendrosiomis patalpomis, privalo nepažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[3].

Jeigu verslas bute sukuria intensyvų klientų srautą, tai gali būti laikoma kaimynų teisių pažeidimu dėl kelių priežasčių:

• Triukšmas ir higiena: Nuolatinis durų varstymas, svetimų žmonių vaikščiojimas, purvas laiptinėje.
• Saugumas: Laiptinės durų kodas tampa žinomas daugeliui pašalinių asmenų.
• Naudojimas ne pagal paskirtį: Gyvenamojo namo laiptinė yra skirta gyventojams patekti į savo būstus, o ne komerciniam klientų srautui aptarnauti.

Sprendimų priėmimas ir kaimynų sutikimas

Kadangi laiptinė yra bendra nuosavybė, sprendimai dėl jos naudojimo ir valdymo turi būti priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[4]. Tai reiškia, kad jei verslas bute reikalauja, jog klientai naudotųsi bendra laiptine intensyviau nei įprasta gyvenamajam namui, kaimynai turi teisę per susirinkimą spręsti dėl tokio naudojimo apribojimo ar draudimo.

Jeigu butų savininkų dauguma nepritaria tokiai veiklai ir mano, kad tai pažeidžia jų bendrojo naudojimo objektų naudojimo sąlygas, verslo savininkas privalo atsižvelgti į bendruomenės sprendimą. Įstatymas numato, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas bendraturčių sutarimu ^[5].

Rekomendacija

Norint išvengti teisinių ginčų, prieš pradedant veiklą, susijusią su klientų lankymusi bute, rekomenduojama gauti daugumos namo (arba bent jau laiptinės) gyventojų raštišką sutikimą arba įsirengti atskirą įėjimą, kad klientai nesinaudotų bendra laiptine.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.75 straipsnis, 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.