Kada statybos leidimą išduoda savivaldybė?

Statybos leidimų išdavimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymas, tačiau sodininkų bendrijų ir pastatų priežiūros kontekste yra nustatyti konkretūs atvejai, kada statyba yra galima ir kokie reikalavimai jai taikomi.

Statyba sodo sklype

Sodininkų bendrijose statybos procesas yra supaprastintas tam tikrais aspektais, tačiau statybą leidžiantis dokumentas vis tiek gali būti reikalingas. Pagal įstatymą, mėgėjų sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti:

• Vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius;
• Arba vieną sodo namą ir jo priklausinius.

Svarbu tai, kad šiuos statinius galima statyti nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų bei nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, tačiau privaloma laikytis Statybos įstatymo nustatytos tvarkos ^[1]. Tai reiškia, kad jei pagal Statybos įstatymą konkrečiam statiniui (pvz., dėl jo dydžio ar kategorijos) reikalingas leidimas, savivaldybė jį išduos vadovaudamasi šia nuostata.

Kaimynų sutikimai ir atstumai

Nors tiesiogiai leidimą išduoda savivaldybė, dažnai jo gavimui būtina užsitikrinti kaimynų sutikimus. Be rašytinio kaimyninio sklypo savininko sutikimo pastatai negali būti statomi arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – arčiau kaip 1 metras ^[2]. Jei šių atstumų nesilaikoma ir nėra gautas sutikimas, statyba negalima, o tai gali užkirsti kelią leidimo gavimui.

Leidimai atliekant remontą

Statybą leidžiantis dokumentas gali būti reikalingas ne tik naujai statybai, bet ir paprastajam remontui, ypač kai formuojami nauji nekilnojamojo turto kadastro objektai (pvz., padalijant patalpas). Tokiais atvejais, jei remontui atlikti būtinas leidimas, statybos užbaigimo procedūros vykdomos tik jį gavus ir atlikus darbus ^[3].

Savavališka statyba

Jei statinys ar jo dalis yra pastatyti savavališkai (t. y. be privalomo statybos leidimo), tokiu statiniu naudotis ir jame vykdyti bet kokią ūkinę veiklą yra draudžiama ^[4]. Tai dar kartą patvirtina, kad prieš pradedant darbus būtina pasitikrinti, ar konkrečiu atveju savivaldybės leidimas yra privalomas.

Pastaba: Informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta remiantis pateiktais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.
[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.
[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 115 punktas.
[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 31² punktas.