Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už nuomą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrija turi teisę gauti pajamas iš jai priklausančio bendrojo naudojimo turto nuomos, jei tokį sprendimą priima narių susirinkimas, tačiau ji negali rinkti papildomų mokesčių už privačių sklypų nuomą. - BNR.LT

Sodininkų bendrija, kaip juridinis asmuo, turi teisę vykdyti veiklą, kuri apima bendrojo naudojimo objektų valdymą. Teisės aktai numato galimybę bendrijai gauti pajamas iš nuomos, tačiau ši teisė yra griežtai reglamentuota ir taikoma tik bendrijai priklausančiam turtui, o ne atskirų sodininkų privatiems sandoriams.

Pajamos iš bendrijos turto nuomos

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrijos lėšas gali sudaryti pajamos iš bendrijos turto naudojimo [1]. Tai reiškia, kad bendrija gali imti mokestį už nuomą šiais atvejais:

  • Jei bendrija išnuomoja jai priklausančias patalpas (pvz., administracinį pastatą, sandėlį).
  • Jei išnuomojama bendrijos technika (pvz., traktorius, žoliapjovė).
  • Jei tretiesiems asmenims ar nariams leidžiama laikinai naudotis bendrojo naudojimo žeme komercinei ar kitai veiklai (pvz., prekybos vietos įrengimui).

Būtinas narių susirinkimo sprendimas

Svarbu žinoti, kad nei bendrijos pirmininkas, nei valdyba negali savavališkai nustatyti nuomos mokesčių ar išnuomoti bendro turto be narių pritarimo. Įstatymas nustato, kad bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę spręsti bendrijos turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo klausimus [2].

Tik susirinkime balsų dauguma patvirtinus nuomos tvarką ir įkainius, bendrija gali teisėtai rinkti šį mokestį.

Draudimas apmokestinti asmeninę sodininkų nuomą

Dažnai pasitaikanti situacija – sodo sklypo savininkas išnuomoja savo namą ar sklypą nuomininkams. Tokiu atveju bendrija neturi teisės reikalauti iš savininko papildomo „nuomos mokesčio“ ar procento nuo gautų pajamų.

Bendrijos nariai ir ne nariai moka mokesčius (nario mokestį, tikslinius įnašus), kurie yra skirti bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymui, priežiūrai ir bendrijos poreikiams tenkinti [3]. Šie mokesčiai dažniausiai nustatomi pagal sklypo plotą (arą) arba kitą susirinkimo patvirtintą tvarką, tačiau jie negali būti siejami su savininko vykdoma komercine veikla privačiame sklype.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 24 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 15 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis.

Susiję atsakymai