Sodo namo ploto skaičiavimas: ar įstiklinta terasa reikalauja leidimo?

Atnaujinta: 11/18/58057
Įstiklinus terasą, jos plotas įskaičiuojamas į bendrąjį sodo namo plotą, todėl viršijus 80 kv. m. ribą statybos leidimas tampa privalomas. - BNR.LT

Planuojant sodo namo terasos įstiklinimą, svarbu suprasti, kad šis veiksmas teisiškai traktuojamas ne kaip paprastas dekoravimas, o kaip statinio rekonstravimas arba paprastasis remontas, keičiantis pastato plotą. Pagrindinis kriterijus, lemiantis statybos leidimo poreikį, yra galutinis bendrasis namo plotas.

Sodo namo apibrėžimas ir 80 kv. m. riba

Pagal įstatymus, sodo namas yra klasifikuojamas kaip nesudėtingasis poilsio paskirties statinys. Esminė sąlyga – jo visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma negali būti didesnė kaip 80 kv. m. [1].

Įstiklinus atvirą terasą, ji tampa uždara patalpa (priestatu ar veranda), todėl jos kvadratūra yra įskaičiuojama į bendrąjį sodo namo plotą. Tai reiškia, kad jei jūsų namas buvo 70 kv. m., o įstiklinta terasa užima 15 kv. m., bendras plotas tampa 85 kv. m.

Kada privalomas statybos leidimas?

Statybos leidimo (SLD) būtinybė priklauso nuo to, ar neviršijate aukščiau minėtos 80 kv. m. ribos:

  • Iki 80 kv. m.: Jei atlikus įstiklinimą bendras namo plotas neviršija 80 kv. m., statyba galima be leidimo (išskyrus atvejus, kai sklypas yra kultūros paveldo teritorijoje ar pan.) [2].
  • Virš 80 kv. m.: Jei bendras plotas viršija 80 kv. m., statinys praranda „sodo namo“ statusą pagal supaprastintą apibrėžimą arba pereina į kitą statinių kategoriją, kuriai statybos leidimas ir projektas tampa privalomi.

Atstumų reikalavimai

Net jei leidimo nereikia, vykdydami darbus privalote laikytis nustatytų atstumų. Sodo namas ar jo konstrukcijos (įskaitant įstiklintą terasą) turi būti ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos. Jei atstumas mažesnis, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3].

Kadastrinių duomenų tikslinimas

Atlikus terasos įstiklinimą, pasikeičia statinio kadastriniai rodikliai (plotas, tūris). Statinių techninės priežiūros ir kadastro objektų formavimo tvarka numato, kad po tokių darbų būtina atlikti naujus kadastrinius matavimus ir užregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre [4]. Tai svarbu norint ateityje sėkmingai disponuoti turtu (pvz., parduoti).

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalies 1 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017.

Susiję atsakymai