Kokie reikalavimai komercinei veiklai sodininkų bendrijoje?

Nors Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nedraudžia užsiimti komercine veikla sodo sklype, tokia veikla yra griežtai ribojama žemės naudojimo paskirties ir kaimynystės taisyklių. Svarbiausia taisyklė – veikla negali pakeisti mėgėjų sodininkystės esmės ir trukdyti aplinkiniams.

Veiklos atitiktis žemės paskirčiai

Sodininkų bendrijoje žemės sklypai yra skirti mėgėjų sodininkystei. Tai reiškia, kad pagrindinis sklypo tikslas yra poilsis ir žemės ūkio produktų auginimas savo reikmėms ^[1].

Jei komercinė veikla (pvz., autoservisas, gamyba ar viešbutis) reikalauja pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį iš žemės ūkio į kitą, tokia veikla be paskirties keitimo procedūrų yra negalima. Mėgėjų sodo teritorijoje statinių statyba ir naudojimas privalo atitikti įstatyme nustatytus reikalavimus – sklype gali stovėti tik vienas sodo namas ir jo priklausiniai ^[2].

Kaimynų interesų apsauga

Net ir vykdant smulkią komercinę veiklą (pvz., amatai, darbas kompiuteriu), privaloma užtikrinti, kad nebūtų pažeistos kaimynų teisės. Teisės aktai nurodo, kad savininkas turi teisę savo nuožiūra naudoti turtą, tačiau tik nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių bei interesų ^[3].

Tai reiškia, kad komercinė veikla negali kelti:

• Padidinto triukšmo;
• Taršos (dulkių, kvapų);
• Nuolatinio intensyvaus transporto judėjimo bendrijos keliais.

Infrastruktūros naudojimas

Jei verslui reikalingas dažnas sunkiasvorio transporto judėjimas, tai gali būti laikoma bendrojo naudojimo turto (kelių) gadinimu arba netinkamu naudojimu. Bendrijos nariai privalo tausoti bendrąjį turtą, o už jo sugadinimą gali tekti atlyginti žalą.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis (Sąvokos).

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.