Ar sodininkų bendrija gali drausti anteną ant sienos?

Sodininkų bendrijoje (SB) esantis sodo namas dažniausiai yra asmeninė savininko nuosavybė. Teisės aktai aiškiai atskiria, ką valdo bendrija, o ką – pats savininkas. Bendrija neturi įgaliojimų reguliuoti privačių pastatų fasadų išvaizdos ar inžinerinės įrangos (antenų, kondicionierių) montavimo, nebent tai keltų grėsmę bendriems inžineriniams tinklams arba pažeistų kaimynų teises.

Privati nuosavybė ir savininko teisės

Lietuvos Respublikos įstatymai garantuoja savininkui teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti jam priklausantį turtą ir juo disponuoti ^[1]. Tai reiškia, kad sodo namo savininkas gali tvirtinti anteną, vaizdo kamerą ar kitą įrangą ant savo namo sienos be bendrijos pirmininko ar valdybos leidimo, jei tas namas nuosavybės teise priklauso tik jam.

Ką valdo sodininkų bendrija?

Sodininkų bendrijos kompetencija ribojasi tik bendrojo naudojimo objektais. Įstatymas numato, kad bendrijai (sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise) priklauso tik bendrojo naudojimo žemė, tvoros, vartai, keliai, bendroji inžinerinė įranga (vandentiekis, elektros tinklai) ir kiti bendri objektai ^[2].

Privatus sodo namas nėra bendrojo naudojimo objektas, todėl bendrijos valdymo organai neturi teisės nurodinėti, ką savininkas gali kabinti ant savo namo sienos.

Kada antenos įrengimas gali būti ribojamas?

Nors bendrija leidimo neišduoda, savininkas privalo užtikrinti, kad antena nepažeistų trečiųjų asmenų (kaimynų) teisių:

• Kaimynų teisės: Antena neturi fiziškai inervuoti į kaimyno sklypo oro erdvę (pvz., išsikišti per tvorą į kaimyno pusę) be jo sutikimo. Kaimynas turi teisę reikalauti pašalinti bet kokius jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu ^[3].
• Vidaus tvarkos taisyklės: Sodininkai privalo laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių ^[4]. Nors taisyklės negali prieštarauti įstatymams ar nepagrįstai riboti nuosavybės, jose gali būti numatyti bendri estetiniai ar saugumo reikalavimai, kuriuos patvirtino visuotinis narių susirinkimas. Visgi, visiškas draudimas įsirengti anteną privačiame name būtų teisiškai abejotinas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, rekomenduojama kreiptis į teisininką.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.
[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis.
[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.
[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis (pagal įstatymo 1 dalies 1 punktą).