Kelio servitutas sodo sklype: kokie taikomi statybos apribojimai?

Atnaujinta: 11/18/58057
Kelio servituto zonoje draudžiama statyti statinius ar sodinti augalus, kurie trukdytų naudotis keliu pagal jo paskirtį, o sklypo savininkas privalo užtikrinti netrukdomą servituto turėtojų naudojimąsi šiuo keliu. - BNR.LT

Kelio servitutas sodo sklype yra daiktinė teisė, suteikianti galimybę kitiems asmenims (pavyzdžiui, kaimynams) naudotis jūsų sklypo dalimi pravažiavimui ar praėjimui [1]. Nors žemė teisiškai priklauso jums, statybos ir veikla šioje zonoje yra griežtai ribojamos, siekiant apsaugoti servituto turėtojo teises.

Draudimas užstatyti servituto zoną

Pagrindinė taisyklė – tarnaujančiojo daikto (jūsų sklypo) savininkas negali daryti jokių veiksmų, kurie apribotų galimybę naudotis servitutu arba trukdytų servituto turėtojui įgyvendinti savo teises [2].

Tai reiškia, kad servituto (kelio) zonoje:

  • Negalima statyti pastatų (namų, ūkinių pastatų, šiltnamių), nes tai fiziškai panaikintų galimybę naudotis keliu.
  • Negalima sodinti medžių ar krūmų, kurie susiaurintų pravažiavimą ar trukdytų eismui.
  • Negalima tverti aklidinų tvorų be vartų ar kitų priemonių, užtikrinančių laisvą pravažiavimą servituto turėtojams.

Sodininkų bendrijos specifika

Mėgėjų sodo teritorijoje statyba ir tvarkymas turi vykti laikantis įstatymų ir teritorijų planavimo dokumentų reikalavimų [3]. Jei sodo sklype yra nustatytas kelio servitutas, jis dažniausiai skirtas užtikrinti privažiavimą prie kitų sklypų ar bendrojo naudojimo objektų. Bet koks statinys ant kelio servituto būtų laikomas neteisėtu, nes pažeistų esminę servituto paskirtį – užtikrinti susisiekimą.

Pareiga nereikalauti atlygio už naudojimąsi (išimtiniais atvejais)

Svarbu žinoti, kad servituto nustatymas kyla iš įstatymų arba sandorių, ir sklypo savininkas, nors ir praranda dalį sklypo naudingumo (negalėdamas ten statyti), privalo gerbti nustatytas teises [1]. Statybos, kurios susiaurintų kelią ar padarytų jį sunkiai pravažiuojamą, gali būti teismo keliu įpareigotos nugriauti.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos projektų derinimo servituto zonose rekomenduojama konsultuotis su savivaldybės architektu ar teisininku.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.111 straipsnis (1 dalis).

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.113 straipsnis (1 dalis).

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis (1 dalis).

Susiję atsakymai