Balkonų renovacijos programa: kaip daugiabučiui joje dalyvauti?

Balkonų renovacija daugiabutyje yra sudėtingas procesas, reikalaujantis ne tik techninio pasirengimo, bet ir teisingo teisinio įforminimo. Svarbu suprasti, kad balkonų laikančiosios konstrukcijos yra laikomos bendrąja daline daugiabučio namo savininkų nuosavybe, todėl sprendimai dėl jų atnaujinimo turi būti priimami bendrai ^[1].

Teisinis reglamentavimas ir atsakomybė

Daugiabučio namo balkonai, kaip fasado architektūrinės detalės ir laikančiosios konstrukcijos, priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise. Tai reiškia, kad už jų būklę atsako ne tik tie gyventojai, kurie turi balkonus, bet visa bendrija ^[2].

Privalomoji techninė priežiūra

Namo valdytojas (bendrija arba administratorius) privalo užtikrinti nuolatinę statinio techninę priežiūrą. Jei apžiūros metu nustatoma, kad balkonų būklė yra avarinė arba kelia grėsmę saugumui, remonto darbai turi būti organizuojami nedelsiant, vadovaujantis statybos techniniu reglamentu ^[3].

Sprendimų priėmimo tvarka

Norint dalyvauti renovacijos procese ar tiesiog atlikti kapitalinį balkonų remontą, būtina sušaukti butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu. Sprendimas dėl atnaujinimo (modernizavimo) darbų laikomas priimtu, jei jam pritaria daugiau kaip pusė visų savininkų ^[4].

Svarbu pažymėti, kad priėmus sprendimą, pareiga kaupti lėšas ir dalyvauti išlaidų padengime tenka visiems savininkams proporcingai jų turimai nuosavybės daliai.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnio 15 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 102 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.