Kur legaliai pastatyti statybinių atliekų konteinerį daugiabučio kieme?

Atnaujinta: 2/1/2026
Statybinių atliekų konteinerio statymas ant daugiabučiui priskirto žemės sklypo be bendrasavininkų sutikimo yra neteisėtas, nes žemė yra bendroji dalinė nuosavybė. - BNR.LT

Norint statyti statybinių atliekų konteinerį daugiabučio kieme, būtina suprasti, kad kiemo žemė nėra niekieno – ji yra bendra visų savininkų nuosavybė. Legalus konteinerio pastatymas reikalauja suderinimo su kitais savininkais, kad nebūtų pažeistos jų teisės naudotis bendru turtu.

Kiemas – bendroji dalinė nuosavybė

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ne tik namo konstrukcijos, bet ir žemės sklypas (jei jis suformuotas ir priskirtas namui) [1]. Tai reiškia, kad nei vienas savininkas negali savavališkai užsigrobti kiemo dalies (pvz., parkavimo vietos ar žolyno) savo asmeniniam konteineriui statyti be teisinio pagrindo.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi žemės sklypas yra bendras, sprendimai dėl jo naudojimo ir valdymo turi būti priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip [2].

Tai reiškia, kad norėdami legaliai okupuoti bendrą kiemo plotą ilgesniam laikui (statybiniam konteineriui), formaliai turėtumėte gauti daugumos pritarimą arba bent jau užsitikrinti, kad tai nepažeis kitų savininkų interesų.

Draudimas pažeisti kaimynų teises

Teisės aktai numato, kad buto savininkas, naudodamasis savo nuosavybe ar bendru turtu, neturi teisės pažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [3].

Konteineris bus nelegalus, jei:

  • Užtvers pravažiavimą kitiems gyventojams ar avarinėms tarnyboms.
  • Bus pastatytas ant kito savininko automobilio stovėjimo vietos ar žaliosios vejos.
  • Kels pavojų aplinkai ar sanitarinėms sąlygoms (Statinių techninės priežiūros reglamentas įpareigoja užtikrinti statinio ir sklypo naudojimą pagal paskirtį, nepažeidžiant esminių reikalavimų) [4].

Rekomenduojami žingsniai

  1. Informuokite pirmininką/administratorių: Prieš užsakydami konteinerį, suderinkite vietą su namo valdytoju.
  2. Gaukite sutikimą: Jei konteineris užims bendro naudojimo aikštelę, gaukite kaimynų (daugumos) pritarimą, kad išvengtumėte skundų.
  3. Statykite tik ant kietos dangos: Venkite statyti ant vejos, nes už želdynų niokojimą gresia atsakomybė.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 103 punktas.

Susiję atsakymai