Kaip įforminti paskirties keitimą į komercinę sodininkų bendrijoje?

Nors sodininkų bendrijos (SB) pirminė paskirtis yra mėgėjų sodininkystė ir poilsis, teisės aktai nedraudžia jose užsiimti verslu. Tačiau norint sodininkų bendrijoje esantį pastatą (sodo namą ar gyvenamąjį namą) oficialiai įteisinti kaip komercinės paskirties objektą (pvz., parduotuvę, viešbutį ar paslaugų centrą), susiduriama su specifiniais teisiniais reikalavimais dėl žemės ir statinių naudojimo paskirties.

Komercinės veiklos galimybė soduose

Sodininkų bendrijų įstatymas aiškiai nurodo, kad mėgėjų sodo teritorijoje ūkinė komercinė veikla yra leidžiama. Svarbiausia sąlyga – ši veikla turi būti vykdoma laikantis įstatymų, nedarant žalos asmenų turtui ir gyvenamajai aplinkai bei nepažeidžiant kitų sodininkų gyvenimo ir poilsio sąlygų ^[1]. Tai reiškia, kad pati veikla (pvz., prekyba, amatai) nėra draudžiama, jei ji nekelia triukšmo, taršos ar kitų nepatogumų kaimynams.

Pagrindinė kliūtis – žemės paskirtis

Norint pakeisti pastato paskirtį į komercinę, būtina atsižvelgti į žemės sklypo paskirtį. Pagal įstatymą, mėgėjų sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei ^[2].

Statyba ar rekonstrukcija sodo sklype, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, leidžiama tik statant vienbutį gyvenamąjį namą arba sodo namą bei jų priklausinius ^[3]. Norint registruoti komercinės paskirties pastatą, dažniausiai reikia, kad ir žemės sklypo paskirtis būtų „kita“ (komercinės veiklos objektų teritorijos). Pagrindinės žemės naudojimo paskirties keitimas iš žemės ūkio į kitą paskirtį mėgėjų sodo teritorijoje yra sudėtingas procesas, kuris turi būti numatytas savivaldybės bendrajame plane ^[4].

Veiklos ir pastato paskirties atitikimas

Svarbu žinoti, kad negalima vykdyti veiklos, kuri neatitinka statinio paskirties, jei tai draudžia teisės aktai. Pavyzdžiui, jei statinyje numatoma vykdyti ūkinė veikla neatitinka statinio naudojimo paskirties, draudžiama išduoti leidimus (pvz., higienos pasą), reikalingus tai veiklai vykdyti ^[5].

Tačiau praktikoje, jei komercinė veikla nereikalauja specializuoto pastato statuso (pvz., biuras namuose, smulki prekyba), ji dažnai vykdoma nekeičiant pastato paskirties, kol tai nepažeidžia higienos ar priešgaisrinės saugos reikalavimų ir netrukdo kaimynams.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 12 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 5 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 1 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 31¹ punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.