Šiltnamio statyba sodo bendrijoje: reikalaujami atstumai nuo kaimynų

Statant šiltnamį sodo sklype, privaloma laikytis įstatyme numatytų atstumų, siekiant užtikrinti darnius santykius su kaimynais ir išvengti teisinių ginčų. Pagrindiniai reikalavimai priklauso nuo statinio tipo ir jo vietos sklypo ribų atžvilgiu.

Minimalus atstumas iki sklypo ribos

Sodininkų bendrijų įstatymas skirsto statinius į pastatus ir inžinerinius statinius. Standartinis šiltnamis dažniausiai klasifikuojamas kaip inžinerinis statinys. Tokie statiniai (išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos ^[1].

Jeigu šiltnamis yra statomas kaip kapitalinis pastatas su pamatais, jam taikomas griežtesnis reikalavimas – jis turi būti statomas ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo ribos ^[1].

Svarbi sąlyga dėl žalos kaimynui

Net ir išlaikius minėtus atstumus (1 m arba 3 m), įstatymas numato imperatyvią taisyklę: statiniai visais atvejais turi būti statomi taip, kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[1]. Tai reiškia, kad šiltnamio konstrukcija neturėtų lemti, pavyzdžiui, vandens nuotėkio į kaimyno sklypą ar nepagrįsto šešėliavimo, kuris kenktų kaimyno augalams.

Statyba arčiau ribos su sutikimu

Norint statyti šiltnamį nesilaikant nustatytų atstumų (pavyzdžiui, arčiau nei 1 metras iki ribos), tai galima daryti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[2].

Jeigu sklypas ribojasi ne su kaimynu, o su sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorija (pavyzdžiui, gatve ar keliu), mažesniu atstumu statyti galima turint rašytinį sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimą ^[2].

Aukščio ribojimai

Planuojant šiltnamį, svarbu atkreipti dėmesį ir į leistiną aukštį. Sodo sklype priklausinių (prie kurių priskiriami ūkiniai pastatai ar inžineriniai statiniai) didžiausias leistinas aukštis yra 5 metrai ^[3].

Ką daryti toliau?

• Prieš statydami šiltnamį, tiksliai išmatuokite atstumą nuo numatomos vietos iki sklypo ribos.
• Jei atstumas bus mažesnis nei 1 metras, iš anksto gaukite rašytinį kaimyno sutikimą (rekomenduojama su parašais ant sklypo plano schema).

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antroji pastraipa).

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.