SIP skydų namas: teisiniai reikalavimai statybos kokybei ir eksploatacijai

Atnaujinta: 11/18/58057
Pateiktuose teisės aktuose nėra techninių duomenų apie SIP skydų šiluminę varžą ar vartotojų atsiliepimų, tačiau numatyta rangovo atsakomybė už paslėptus statybos defektus ir privaloma statinių techninė priežiūra. - BNR.LT

Nors pateiktuose teisiniuose dokumentuose nėra kaupiami vartotojų atsiliepimai ar specifinės statybinių medžiagų (kaip SIP skydai) šiluminės techninės charakteristikos, teisės aktai griežtai reglamentuoja bet kurio gyvenamojo namo statybos kokybę ir eksploataciją. Nepriklausomai nuo konstrukcijos tipo, statinys turi atitikti esminius reikalavimus, o už jų nevykdymą numatyta rangovo atsakomybė.

Rangovo atsakomybė už šiluminę izoliaciją

Jei SIP namas pastatytas nekokybiškai (pvz., netinkama šiluminė varža, peršąlančios sienos), savininkas turi teisę reikalauti rangovo atsakomybės. Civilinis kodeksas nustato konkrečius garantinius terminus, per kuriuos galima reikšti pretenzijas dėl defektų:

  • 5 metai – pagrindinis garantinis terminas visiems darbams;
  • 10 metų – paslėptiems statinio elementų (pvz., konstrukcijų, vamzdynų) defektams;
  • 20 metų – jei defektai atsirado dėl tyčinių rangovo veiksmų [1].

Tai reiškia, kad „realus atsiliepimas“ apie šilumą teisine prasme gali virsti pretenzija rangovui, jei namas neatitinka normatyvinių statybos techninių reikalavimų.

Statybos reikalavimai sodo sklype

Jei SIP skydų namas statomas mėgėjų sodo sklype, jam galioja Sodininkų bendrijų įstatymo nuostatos. Sodo sklype statiniai turi būti statomi laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribų (ne mažiau kaip 3 metrai) arba turint rašytinį kaimynų sutikimą [2]. Taip pat privaloma užtikrinti, kad statyba nepažeistų insoliacijos (apšvietimo) reikalavimų gretimuose sklypuose.

Eksploatacija ir techninė priežiūra

Eksploatuojant SIP namą, savininkui galioja prievolė nuolat prižiūrėti statinį, kad jis išliktų saugus ir stabilus. Pagal Statybos techninį reglamentą, statinio naudotojas privalo organizuoti techninę priežiūrą, kuri apima nuolatinius stebėjimus ir periodines apžiūras [3].

Nustačius konstrukcijų deformacijas ar defektus (pvz., sandarumo praradimą tarp skydų), būtina nedelsiant imtis priemonių jiems pašalinti, kad būtų išvengta didesnės žalos ar avarijų [4].

Ką daryti nustačius defektus?

Jei eksploatacijos metu paaiškėja, kad SIP namo šiluminės savybės neatitinka deklaruotų:

  1. Užfiksuokite defektus (pvz., termovizine nuotrauka).
  2. Jei galioja garantinis terminas, kreipkitės į rangovą raštu (pagal Civilinio kodekso 6.698 str.).
  3. Vykdykite nuolatinę techninę priežiūrą pagal STR reikalavimus, kad defektai nebūtų laikomi netinkamos eksploatacijos pasekme.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalies 1 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 10 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 12 punktas.

Susiję atsakymai