Mūrinio sodo namo atstumas iki kaimyno medinio namo: ką būtina žinoti?

Atnaujinta: 11/18/58057
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą sodo namas privalo būti statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, kad nebūtų daroma žala kaimynui, o norint statyti arčiau, būtinas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas. - BNR.LT

Teisinis reglamentavimas dėl atstumų sodo sklype

Planuojant statyti mūrinį sodo namą, svarbiausia taisyklė yra susijusi ne su medžiagiškumu (mūras ar medis), o su pastato atstumu iki sklypo ribos. Pagal galiojančius teisės aktus, sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [1].

Šis reikalavimas yra esminis siekiant užtikrinti, kad statiniai nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Nors įstatyme tiesiogiai nenurodyti konkretūs priešgaisriniai atstumai tarp skirtingų konstrukcijų tipų (pvz., tarp mūrinio ir medinio namo), laikymasis nustatyto atstumo iki ribos yra teisinis pagrindas pradedant statybas.

Kada galima statyti arčiau nei 3 metrai?

Jei dėl sklypo konfigūracijos ar kitų priežasčių mūrinį namą norima statyti arčiau nei 3 metrai iki kaimyno sklypo ribos (o tai reiškia – ir arčiau jo medinio namo), tai galima daryti tik vienu atveju. Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [2].

Kiti svarbūs sodo namo parametrai

Statant sodo namą, be atstumų, privaloma laikytis ir kitų nustatytų rodiklių, kurie gali turėti įtakos kaimynų interesams:

  • Aukštis: Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 metro [3].
  • Kiekis: Sodo sklype galima statyti tik vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą [4].

Sekantys žingsniai savininkui

Norint užtikrinti visišką saugumą ir teisėtumą:

  1. Tiksliai išmatuokite atstumą nuo planuojamo pamato iki sklypo ribos (turi būti min. 3 m).
  2. Jei atstumas mažesnis – nedelsiant kreipkitės į kaimyną dėl rašytinio sutikimo.
  3. Įvertinkite, ar jūsų statinys nedarys kitokios žalos (pvz., šešėliavimo) kaimynui, nes įstatymas įpareigoja statyti taip, kad žala nebūtų daroma [1].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antra pastraipa).

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta vadovaujantis pateiktais teisės aktais.

Susiję atsakymai