Ar galima montuoti šildomas grindis daugiabutyje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Šildomų grindų įrengimas daugiabutyje yra teisėtas tik griežtai laikantis inžinerinių sistemų pertvarkymo taisyklių, o prijungimas prie centrinio šildymo sistemos be projekto ir kaimynų sutikimo yra draudžiamas. - BNR.LT

Noras įsirengti šildomas grindis senos statybos daugiabutyje yra dažnas, tačiau techniškai ir teisiškai tai – sudėtinga procedūra. Svarbu suprasti, kad šildymo būdo keitimas nėra tik buto vidaus apdailos klausimas – tai intervencija į bendrą namo inžinerinę sistemą.

Vandeninis šildymas: griežti ribojimai

Didžiausios problemos kyla norint įsirengti vandenines šildomas grindis, prijungiant jas prie centrinės šildymo sistemos arba karšto vandens cirkuliacinės linijos („gyvatuko“). Tokie veiksmai be suderinto projekto yra neteisėti, nes išbalansuoja viso namo šildymo sistemą.

Daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynai, radiatoriai bei kita inžinerinė įranga yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1]. Tai reiškia, kad vienas savininkas negali savavališkai pertvarkyti bendros sistemos, nepaisydamas kaimynų interesų.

Reikalavimai vandeniniam šildymui įrengti:

  • Projektas. Būtina parengti paprastojo remonto aprašą ar projektą, kuriame būtų numatytas inžinerinių sistemų pertvarkymas, užtikrinant, kad nenukentės kiti namo gyventojai [2].
  • Daugumos sutikimas. Kadangi keičiama bendrojo naudojimo inžinerinė sistema, privaloma gauti daugumos (50 proc. + 1) butų savininkų sutikimą [3].

Elektrinis šildymas: paprastesnė alternatyva

Elektrinių šildomų grindų (kilimėlių ar kabelių) įrengimas yra žymiai paprastesnis procesas. Kadangi tokia sistema nėra jungiama prie bendrų namo vamzdynų, ji nelaikoma intervencija į bendrąsias inžinerines sistemas ta apimtimi, kuri reikalautų kaimynų sutikimo dėl šildymo būdo keitimo.

Visgi, prieš įrengiant galingą elektrinį šildymą, būtina įsivertinti buto elektros įvado galią. Jei elektros galios nepakanka, gali tekti kreiptis į tinklų operatorių dėl galios didinimo.

Atsakomybė už savavališkus darbus

Savavališkas prisijungimas prie centrinio šildymo sistemos (pvz., grindų šildymo prijungimas vietoje radiatoriaus be balansavimo) dažnai lemia šilumos trūkumą kaimyniniuose butuose. Tokiu atveju savininkas privalo atstatyti sistemą į pradinę padėtį savo lėšomis ir gali gauti baudą už savavališką statybą ar inžinerinių sistemų gadinimą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, IV skyrius.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Pateikta informacija yra bendrojo pobūdžio rekomendacija.

Susiję atsakymai