Muzikos studija bute: reikalavimai garso izoliacijai ir darbo laikui

Planuojant įsirengti muzikos studiją daugiabučiame name, svarbu suprasti ne tik savo, kaip savininko, teises, bet ir pareigas kaimynų atžvilgiu. Nors savininkas turi teisę valdyti savo turtą, ši teisė nėra absoliuti – ji negali pažeisti kitų asmenų teisių, įstatymų reikalavimų ar bendrojo gyvenimo taisyklių ^[1].

Kaimynų teisės ir triukšmo ribojimas

Daugiabučių namų savininkai privalo laikytis pagrindinės taisyklės: naudodamiesi savo butu, jie neturi pabloginti kitų butų savininkų gyvenimo sąlygų ^[2]. Tai reiškia, kad muzikos studijos veikla (grojamas instrumentais, įrašinėjimas, garso kolonėlių naudojimas) neturi trikdyti kaimynų ramybės ar poilsio.

Civilinis kodeksas numato, kad butų savininkai privalo naudoti savo turtą taip, kad nepažeistų kitų patalpų savininkų teisėtų interesų ^[2]. Jei garso izoliacija nėra pakankama ir garsas sklinda į kaimyninius butus viršydamas leistinas normas ar tiesiog trikdydamas rimtį, kaimynai turi teisinį pagrindą reikalauti nutraukti trikdymą.

Reikalavimai patalpų būklei ir garso izoliacijai

Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad statinys ir jo dalys turi būti naudojami tik pagal paskirtį ir laikantis nustatytų reikalavimų ^[3]. Nors specifiniai decibelų dydžiai nustatomi higienos normose, statinių priežiūros taisyklės įpareigoja naudotojus užtikrinti, kad patalpos atitiktų esminius statinio reikalavimus, įskaitant apsaugą nuo triukšmo.

Jei bute atliekami remonto darbai siekiant įrengti papildomą garso izoliaciją, būtina užtikrinti, kad šie darbai nepažeistų pastato laikančiųjų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų.

Patalpų paskirties keitimas

Jei muzikos studija bute bus naudojama ne asmeniniams pomėgiams, o profesionaliai komercinei veiklai, kuri iš esmės keičia gyvenamąjį pobūdį (pvz., nuolatinis klientų srautas), gali tekti keisti buto paskirtį iš gyvenamosios į kitą. Civilinis kodeksas nustato, kad keičiant patalpų paskirtį, būtina gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą ^[4].

Ką daryti norint išvengti konfliktų?

• Investuoti į profesionalią garso izoliaciją: „Plaukiojančios“ grindys, akustinės plokštės sienoms ir luboms yra būtinos siekiant nepažeisti kaimynų teisių pagal Civilinio kodekso 4.83 straipsnį.
• Derinti darbo laiką: Nors savininkas turi teisę naudotis butu, veikla neturi vykti metu, kuris skirtas gyventojų poilsiui (nakties metu, savaitgaliais), kad nebūtų pažeisti geros kaimynystės principai.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčams, rekomenduojama kreiptis į teisininkus.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 5 punktas / Bendrosios nuostatos.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.