Sodo namo rekonstrukcija į gyvenamąjį namą: kokios procedūros?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodo sklype galima rekonstruoti sodo namą į vienbutį gyvenamąjį namą nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nerengiant naujų teritorijų planavimo dokumentų, laikantis nustatytų aukščio bei atstumo reikalavimų. - BNR.LT

Planuojant sodo namą pertvarkyti į gyvenamąjį namą, svarbu žinoti, kad sodininkų bendrijose tai daryti yra leidžiama supaprastinta tvarka tam tikrais aspektais. Svarbiausia žinia savininkams – norint sodo sklype rekonstruoti esamą statinį į vienbutį gyvenamąjį namą, nereikia keisti pagrindinės žemės naudojimo paskirties [1].

Pagrindinės sąlygos rekonstrukcijai

Įstatymas numato palankias sąlygas sodininkams, norintiems įsikurti nuolatiniam gyvenimui. Rekonstrukcijos procesui sodo sklype taikomos šios esminės taisyklės:

  • Vienas namas sklype. Galima statyti ar rekonstruoti tik vieną vienbutį gyvenamąjį namą (arba vieną sodo namą) ir jo priklausinius [1].
  • Nereikia detaliųjų planų. Rekonstrukcijai nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų [1].
  • Žemės paskirtis. Nereikia keisti žemės ūkio paskirties į kitą, statybos ar rekonstrukcija galima esamame mėgėjų sodo sklype [1].

Visais atvejais rekonstrukcija turi būti vykdoma Statybos įstatymo nustatyta tvarka ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų (kaimynų) teisėtų interesų [1].

Reikalavimai statinio parametrams

Rekonstruojamas pastatas privalo atitikti tam tikrus rodiklius, kad būtų laikomas teisėtu statiniu mėgėjų sodo teritorijoje:

  • Aukštis. Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 metro [2]. Priklausinių (pvz., garažo, pirties) didžiausias aukštis – 5 metrai [3].
  • Atstumai. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos. Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [4].

Inžinerinių statinių formavimas

Jei rekonstrukcijos metu performuojami inžineriniai statiniai (pvz., inžineriniai tinklai), nauji nekilnojamojo turto kadastro objektai gali būti formuojami juos padalijant, atidalijant ar sujungiant [5]. Šiems veiksmams atlikti gali prireikti parengti formavimo schemą [6].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Tikslios procedūros priklauso nuo konkrečios situacijos ir galiojančių teisės aktų.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 1.4 papunktis.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 113 punktas.

Susiję atsakymai