Ar reikia leidimo tvorai be pamatų sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijoje tvoros statybai statybą leidžiančio dokumento dažniausiai nereikia, tačiau būtina griežtai laikytis Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnyje nustatytų reikalavimų dėl atstumų bei kaimynų sutikimo. - BNR.LT

Statant tvorą be pamatų mėgėjų sodo sklype, statybą leidžiantis dokumentas (leidimas) dažniausiai nėra privalomas. Tačiau tai nereiškia, kad statyba galima be jokių taisyklių. Sodininkai privalo vadovautis specialiaisiais įstatymo reikalavimais, reglamentuojančiais atstumus iki sklypo ribų, tvoros konstrukciją ir kaimynų teises [1].

Teisinis reglamentavimas ir kaimyno sutikimas

Pagal galiojančius teisės aktus, sodo sklype statiniai turi būti statomi taip, kad nebūtų pažeisti trečiųjų asmenų (kaimynų) teisėti interesai. Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnis numato teisę atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sklypo tvora, tačiau tam keliami konkretūs reikalavimai:

  • Statyba ant ribos: Norint tverti tvorą tiksliai ant sklypo ribos, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
  • Statyba be sutikimo: Jei kaimyno sutikimo nėra, tvoros elementai (įskaitant stulpus ir konstrukciją) turi būti tik jūsų sklypo pusėje, neperžengiant ribos.

Svarbu pabrėžti, kad statinio savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti nuosavybę tik nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių [2].

Ar pamatai keičia situaciją?

Dažnai klaidingai manoma, kad tvora „be pamatų“ (pvz., metaliniai stulpeliai, įkasti į žemę) nėra statinys. Teisine prasme tai vis tiek yra inžinerinis statinys (tvora). Nors leidimo tokiai nesudėtingai konstrukcijai dažniausiai nereikia, privaloma užtikrinti, kad ji:

  1. Nemestų neleistino šešėlio į kaimyninį sklypą (laikytis insoliacijos reikalavimų).
  2. Netrukdytų kaimyninio sklypo naudojimui pagal paskirtį.

Sodininkų bendrijos vidaus tvarkos taisyklės taip pat gali nustatyti papildomus reikalavimus tvorų aukščiui ar ažūriškumui (permatomumui), kurių privalu laikytis visiems bendrijos nariams.

Rekomenduojami veiksmai prieš tveriant tvorą

Siekiant išvengti teisinių ginčų ir priverstinio tvoros griovimo ateityje, rekomenduojama:

  • Tiksliai nustatyti sklypo ribas (atlikti geodezinius matavimus, jei ribos neaiškios).
  • Gauti raštišką kaimyno sutikimą, jei planuojate tverti tvorą ant ribos arba ji bus aukštesnė/tankesnė nei numato standartiniai reikalavimai.
  • Pasitikslinti bendrijos pirmininko dėl specifinių bendrijos vidaus taisyklių.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

Susiję atsakymai