Ar gali bendrija riboti remontus dėl triukšmo?

Bendrija, kaip juridinis asmuo, turi teisę reguliuoti gyvenimo daugiabutyje tvarką, tačiau tai turi būti daroma teisėtai. Nors savininkas turi teisę disponuoti savo turtu, ši teisė nėra absoliuti ir privalo būti derinama su kaimynų interesais ^[1].

Vidaus tvarkos taisyklės

Daugiabučio namo savininkų bendrija savo veikloje vadovaujasi bendrijos įstatais ir vidaus tvarkos taisyklėmis. Būtent vidaus tvarkos taisyklės yra tas dokumentas, kuriame bendru sutarimu gali būti nustatytos „ramybės valandos“ ar specifiniai reikalavimai remonto darbams (pvz., draudimas triukšmauti savaitgaliais ar vėlyvu metu).

Sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų taisyklių sukūrimo, priima butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas balsų dauguma ^[2]. Tai reiškia, kad jei dauguma savininkų balsuoja už triukšmingų darbų laiko ribojimą, toks sprendimas tampa privalomas visiems.

Savininko pareiga nepažeisti kaimynų teisių

Net jei bendrija neturi specifinių vidaus taisyklių, kiekvienas buto savininkas privalo laikytis Civilinio kodekso reikalavimų. Įstatymas numato, kad buto ar kitų patalpų savininkas, naudodamasis savo turtu, privalo nepažeisti kaimyninių patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[1].

Statybos ir remonto darbai

Jei atliekamas remontas yra priskiriamas statybos darbams, savininkas privalo vadovautis statybos techniniais reglamentais. Statinių techninės priežiūros taisyklės nurodo, kad statinio naudotojai privalo laikytis normatyvinių dokumentų reikalavimų ^[3]. Tai apima ir triukšmo lygio bei darbo laiko ribojimus, nustatytus higienos normose (net jei bendrija jų atskirai nepatvirtino).

Apibendrinant – bendrija negali visiškai uždrausti atlikti remonto, tačiau visuotiniame susirinkime patvirtintomis taisyklėmis gali nustatyti griežtesnę tvarką dėl darbų laiko ir intensyvumo, siekiant užtikrinti kitų gyventojų ramybę.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis (Susirinkimo kompetencija).

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 98 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.