Plytelių siūlių atnaujinimas bendrojo naudojimo objektuose: organizavimo būdai ir reikalavimai

Atnaujinta: 11/18/58057
Plytelių dangos ir siūlių būklė daugiabučio bendrosiose patalpose privalo būti stebima nuolatinių apžiūrų metu, o nustatyti defektai šalinami naudojant kaupiamąsias lėšas, siekiant užtikrinti pastato konstrukcinius ir higienos reikalavimus. - BNR.LT

Nors plytelių siūlių atnaujinimas dažnai vertinamas kaip estetinė procedūra, teisiniu požiūriu tai yra būtina statinio techninės priežiūros dalis. Bendrojo naudojimo patalpose (laiptinėse, koridoriuose, bendrose terasose) pažeistos siūlės gali lemti drėgmės skverbimąsi į konstrukcijas, todėl jų priežiūra privalo atitikti Statybos techninio reglamento reikalavimus [1].

Techninės priežiūros reikalavimai

Statinio techninis prižiūrėtojas privalo vykdyti nuolatinius stebėjimus ir kasmetines apžiūras, kurių metu vertinama pastato konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklė. Jei plytelių dangos siūlės ištrupa ar sutrūkinėja, tai traktuojama kaip defektas, kuris turi būti fiksuojamas techninės priežiūros dokumentuose [2]. Laiku neatnaujinus siūlių, drėgmė gali pažeisti perdangas ar sienas, o tai neatitiktų esminių statinio reikalavimų.

Remonto organizavimo būdai

Teisėtas ir efektyvus siūlių atnaujinimo procesas daugiabučiuose namuose organizuojamas šiais etapais:

  • Defektų fiksavimas. Techninis prižiūrėtojas įrašo pastabas apie siūlių būklę į statinio techninės priežiūros žurnalą [3].
  • Darbų planavimas. Remonto darbai įtraukiami į ilgalaikį arba metinį planą, kurį rengia namo administratorius ar bendrijos pirmininkas.
  • Rangovo parinkimas. Kadangi tai yra bendrojo naudojimo objektų remontas, rekomenduojama parinkti kvalifikuotą rangovą, gebantį atlikti darbus pagal statybos technologijas.

Finansavimo priemonės

Bendrojo naudojimo patalpų (pvz., laiptinių) plytelių remontas apmokamas iš visų butų ir kitų patalpų savininkų lėšų proporcingai jų turimai daliai bendrojoje nuosavybėje [4]. Tam dažniausiai naudojamos kaupiamosios lėšos, skirtos namo atnaujinimui ir remontui.

Kitas žingsnis

Jei pastebėjote ištrupėjusias plytelių siūles savo laiptinėje, rekomenduojama raštu kreiptis į namo administratorių ar bendrijos pirmininką su prašymu įtraukti šį defektą į artimiausios apžiūros aktą.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta vadovaujantis nurodytais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 101, 104 punktai.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 106 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai