Ar galima statyti dviejų aukštų namą su laiptais sodininkų bendrijoje?

Statyti dviejų aukštų pastatą mėgėjų sodo sklype yra leidžiama, tačiau statybai taikomi griežti aukščio ir užstatymo tankio ribojimai. Svarbiausia sąlyga – pastatas turi atitikti sodo namui arba vienbučiam gyvenamajam namui keliamus reikalavimus ^[1].

Leistinas pastato aukštis ir aukštai

Teisės aktai tiesiogiai nedraudžia įrengti dviejų aukštų, tačiau riboja bendrą pastato aukštį. Sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą, kurio aukštis negali viršyti 8,5 metro ^[1].

Tai reiškia, kad:

• Dviejų aukštų namas į šį aukščio limitą telpa (standartinis aukštas yra apie 3 metrai).
• Galima įrengti ir mansardą, jei neviršijamas maksimalus aukštis.

Reikalavimai laiptams ir atstumams

Laiptai yra inžinerinė pastato dalis, todėl jų įrengimui taikomi bendri statybos reikalavimai. Jei planuojate išorinius laiptus, privalote atsižvelgti į atstumus iki kaimyninio sklypo ribos.

Statant statinį, jo konstrukcijos (įskaitant išorinius laiptus, balkonus ar stogines) turi būti nutolusios nuo kaimyninio sklypo ribos ne mažiau kaip 3 metrus ^[1]. Jei atstumas mažesnis, privaloma gauti raštišką kaimyninio sklypo savininko sutikimą.

Kiti svarbūs ribojimai

Planuojant statybas būtina laikytis ir šių parametrų:

• Sklypo užstatymo tankis: Pastatai ir jų priklausiniai negali užimti daugiau kaip 30 proc. sklypo ploto (nebent savivaldybės teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip) ^[1].
• Paskirtis: Sklype gali stovėti tik vienas namas (sodo arba gyvenamasis) ir jo priklausiniai.

Ką daryti toliau?

Jei planuojate statyti dviejų aukštų namą, rekomenduojama atlikti topografinę nuotrauką ir pasitikrinti, ar išoriniai laiptai bei pastato projekcija nepažeidžia 3 metrų atstumo iki sklypo ribos.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.