Kaip gauti leidimą pavėsinei su stogu sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijose pavėsinė su stogu yra laikoma sodo namo priklausiniu. Geroji žinia ta, kad daugeliu atvejų formalus statybos leidimas (dokumentas) jai nėra reikalingas, jei statinys atitinka įstatyme numatytus parametrus. Tačiau tai neatleidžia nuo pareigos laikytis atstumų iki sklypo ribų ir gauti kaimynų sutikimus, jei statoma arčiau nei leidžia normos ^[1].

Kada statybos leidimas nereikalingas?

Mėgėjų sodo sklype leidžiama statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius (įskaitant pavėsines, šiltnamius ir pan.) nerengiant projekto ir neimant statybą leidžiančio dokumento, jei statiniai yra nesudėtingi ir statomi ne saugomoje teritorijoje ^[2].

Tai reiškia, kad jei jūsų pavėsinė yra standartinė (I grupės nesudėtingasis statinys, paprastai iki 50–80 kv. m) ir sklypas nėra kultūros paveldo ar kitoje griežtai saugomoje zonoje, biurokratinis leidimų procesas jums netaikomas.

Privalomi atstumai ir kaimynų sutikimai

Net ir nereikalaujant leidimo, būtina laikytis teritorijų planavimo normų. Sodininkų bendrijų įstatymas griežtai reglamentuoja statinių išdėstymą:

• 3 metrų taisyklė: Sodo namas ir jo priklausiniai (t. y. ir pavėsinė su stogu) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[3].
• Mažesnis atstumas: Jei norite statyti pavėsinę arčiau nei 3 metrai iki kaimyninio sklypo ribos, privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[4].

Be šio sutikimo statyba arčiau ribos yra neteisėta, o kaimynas turi teisę reikalauti statinį nugriauti arba perkelti.

Kiti svarbūs reikalavimai

Nors pagrindinis reguliavimas yra atstumas, taip pat svarbu užtikrinti, kad statinys nepažeistų trečiųjų asmenų interesų. Civilinis kodeksas numato, kad savininkas turi teisę savo nuožiūra naudoti turtą, tačiau tai darydamas neturi pažeisti įstatymų ir kitų asmenų teisių bei interesų ^[5]. Tai apima ir vandens nuvedimą nuo pavėsinės stogo (jis negali bėgti į kaimyno sklypą) bei insoliaciją (šešėliavimą).

Ką daryti toliau?

Norint teisėtai pasistatyti pavėsinę, rekomenduojama atlikti šiuos žingsnius:

1. Tiksliai išmatuoti atstumą nuo planuojamos pavėsinės pamatų iki sklypo ribos.
2. Jei atstumas mažesnis nei 3 metrai – pasirašyti su kaimynu laisvos formos raštišką sutikimą (nurodant tikslius statinio matmenis ir atstumą).
3. Jei sklypas yra regioniniame parke ar kitoje saugomoje teritorijoje, pasitikslinti savivaldybėje dėl specifinių apribojimų.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčams, rekomenduojama kreiptis į teisininkus.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.