Kaip įforminti nuomą metams be sutarties sodininkų bendrijoje?

Norint sodininkų bendrijoje įforminti nuomą metams „be sutarties“ (turint omenyje tik žodinį susitarimą), svarbu suprasti esminį teisinį apribojimą: teisiškai saugus ir tretiesiems asmenims (įskaitant bendrijos pirmininką) galiojantis nuomos santykis tokiam laikotarpiui privalo būti pagrįstas rašytiniu dokumentu. Žodinis susitarimas metams ar ilgiau kelia didelę riziką abiem pusėms ir negali būti oficialiai registruojamas.

Privaloma rašytinė forma ilgesniems terminams

Civilinis kodeksas numato griežtą taisyklę: nuomos sutartis, kurios terminas yra ilgesnis kaip vieneri metai, privalo būti rašytinė ^[1].

Jei planuojate nuomoti sodo namą lygiai metams ar ilgiau, „be sutarties“ (be rašto) to padaryti teisiškai neįmanoma, nes:

• Nesilaikius rašytinės formos reikalavimo, kilus ginčui negalėsite remtis liudytojų parodymais.
• Norint, kad nuomos faktą pripažintų tretieji asmenys (pvz., sodininkų bendrija ar kaimynai), sutartis turi būti įregistruota viešame registre, o tam būtina rašytinė forma ^[2].

Santykis su Sodininkų bendrija

Sodininkų bendrijos nariu išlieka sklypo savininkas, nepriklausomai nuo to, kas gyvena sklype. Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad narys privalo vykdyti nario pareigas (mokėti mokesčius, laikytis tvarkos) ^[3].

Jei norite, kad bendrija bendrautų tiesiogiai su nuomininku (pvz., dėl mokesčių ar tvarkos), žodinio pranešimo nepakaks. Bendrijos pirmininkas turi teisę reikalauti įrodymo, kokiu pagrindu svetimas asmuo naudojasi turtu.

Sprendimas: Paprasta rašytinė forma

Jei norite išvengti sudėtingų procedūrų, „įforminimas“ gali būti atliekamas supaprastintai, nebūtinai kreipiantis į notarą (išskyrus ilgalaikes nuomas, kurias norima registruoti Nekilnojamojo turto registre apsaugai prieš trečiuosius asmenis). Jums užtenka surašyti paprastą dokumentą, kuriame nurodoma:

• Nuomotojas ir nuomininkas;
• Nuomos objektas (sodo namas/sklypas);
• Nuomos terminas (pvz., 1 metai);
• Mokesčių mokėjimo tvarka.

Tai teisiškai jau bus laikoma sutartimi, tačiau tai yra vienintelis būdas turėti galiojantį susitarimą tokiam laikotarpiui.

Ką daryti toliau?

Jei visgi nuspręsite nurašyti paprastą susitarimą, rekomenduojama jo kopiją arba laisvos formos pranešimą apie gyventojų pasikeitimą pateikti bendrijos valdybai, kad būtų aišku, kas faktiškai naudojasi bendrojo naudojimo objektais ir infrastruktūra.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.479 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.