Kokie reikalavimai taikomi durų spynoms sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 5/2/58060
Lietuvos teisės aktai nenumato specialių reikalavimų individualių sodo namų durų spynoms, palikdami tai savininko nuožiūrai, tačiau bendrojo naudojimo objektų (pvz., vartų) užrakinimo sprendimus priima bendrijos narių susirinkimas. - BNR.LT

Sodininkų bendrijų veiklą reglamentuojantys teisės aktai nenumato specifinių techninių reikalavimų sodo namų ar vartelių spynoms. Sprendimas dėl durų užraktų priklauso nuo to, ar objektas yra asmeninė nuosavybė, ar bendrijos bendrojo naudojimo turtas. Toliau pateikiama tvarka, kaip šie klausimai sprendžiami teisiškai.

Individualūs sodo namai ir sklypai

Sodo namas ir sklype esantys statiniai yra sodininko privati nuosavybė. Pagal Civilinį kodeksą, turto savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti turtą ir juo disponuoti [1]. Tai reiškia:

  • Nėra privalomų standartų: Įstatymai nenurodo, kokio saugumo lygio ar tipo spyna turi būti įrengta jūsų sodo namelyje.
  • Savininko atsakomybė: Tik pats savininkas sprendžia, kaip apsaugoti savo turtą nuo trečiųjų asmenų.

Bendrojo naudojimo objektai (vartai, užkardai)

Situacija keičiasi, kai kalbama apie bendrijos bendrojo naudojimo objektus, pavyzdžiui, įvažiavimo į teritoriją vartus, užkardus ar bendrijos administracines patalpas. Šį turtą valdo visi bendrijos nariai bendrosios dalinės nuosavybės teise [2].

Sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų (pvz., kokią spyną dėti ant bendrų vartų, ar įrengti GSM modulį, ar dalinti raktus) priima bendrijos narių susirinkimas balsų dauguma [3].

Techninė priežiūra

Jei statinys (pvz., bendrijos sandėliukas ar sargo namelis) priklauso bendrijai, jam taikomi statinių techninės priežiūros reikalavimai. Statinių naudotojai privalo užtikrinti, kad statinys ir jo dalys (įskaitant duris ir užraktus) būtų tvarkingos būklės [4]. Sugedusios spynos bendrojo naudojimo patalpose turi būti remontuojamos, kad būtų užtikrintas statinio saugumas ir funkcionalumas.

Ką daryti toliau?

Jei kyla ginčas dėl patekimo į bendrijos teritoriją (pvz., pakeista bendrų vartų spyna), kreipkitės į bendrijos pirmininką ar valdybą – jie privalo užtikrinti, kad visiems teisėtiems naudotojams būtų suteikta priemonė (raktas, kodas ar pultelis) patekti į teritoriją.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalies 15 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 34 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.