Ar sodininkų bendrija gali drausti anteną ant balkono?

Atnaujinta: 11/21/58057
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti antenos įrengimą ant privataus sodo namo balkono, nebent tai pažeidžia inžinerinius saugos reikalavimus ar kaimyninių sklypų ribų užstatymo normas. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai kyla painiava taikant daugiabučių namų taisykles individualiems sodo namams. Trumpas atsakymas: sodininkų bendrija (jos valdyba ar pirmininkas) neturi teisės drausti įrengti antenos ant jūsų privataus sodo namo balkono, jei šis namas nuosavybės teise priklauso tik jums. Sodo namo fasadas ir balkonas nėra bendrijos bendrojo naudojimo objektas.

Nuosavybės teisė ir bendrijos įgaliojimai

Sodininkų bendrija valdo ir prižiūri bendrojo naudojimo turtą (kelius, bendras tvoras, vandentiekio sistemas), tačiau ji neturi teisės reguliuoti privačių pastatų estetinės išvaizdos ar inžinerinės įrangos montavimo, jei tai nepažeidžia įstatymų. Pagal Civilinį kodeksą, turto savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti turtą ir juo disponuoti, nepažeidžiant kitų asmenų teisių [1].

Skirtingai nei daugiabučiuose, kur išorinės sienos yra bendra visų savininkų nuosavybė, sodo namas (įskaitant balkoną) priklauso konkrečiam savininkui. Bendrija negali priimti sprendimų dėl jūsų asmeninio turto valdymo.

Statybos ir inžineriniai reikalavimai

Nors bendrija drausti negali, savininkas privalo laikytis bendrųjų statybos ir teritorijos tvarkymo reikalavimų. Sodo sklype statiniai turi būti statomi ir tvarkomi laikantis įstatymų ir teritorijų planavimo dokumentų nustatytų reikalavimų [2].

Kada antena gali būti problema?

  • Saugumas: Antena turi būti pritvirtinta saugiai. Už statinio (sodo namo) techninę priežiūrą ir saugumą atsako pats savininkas [3].
  • Kaimynų teisės: Jei antena yra didelių gabaritų ir išsikiša už jūsų sklypo ribos į kaimyno teritoriją arba ant bendrojo naudojimo kelio, tai būtų pažeidimas.

Ką daryti, jei bendrija reiškia pretenzijas?

Jei bendrijos pirmininkas reikalauja nuimti anteną, paprašykite nurodyti konkretų teisės aktą arba bendrijos įstatų punktą, kuriuo remiantis toks reikalavimas teikiamas. Dažniausiai tokie reikalavimai būna nepagrįsti, nes Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato bendrijai teisės reguliuoti privačių namų fasadų elementų.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 10 punktas.

Susiję atsakymai