Leidimas ūkiniam pastatui sodininkų bendrijoje: kada jis būtinas?

Statant ūkinį pastatą (pvz., sandėliuką, malkinę ar įrankių namelį) sodininkų bendrijoje, dažniausiai statybos leidimas (SLD) nėra reikalingas, jei statinys atitinka paprastojo statinio (I ar II grupės) kriterijus. Faktas, kad pastatas bus be elektros instaliacijos, statybos procedūrų nekeičia, tačiau neatleidžia nuo prievolės laikytis esminių sklypo tvarkymo reikalavimų.

Ką galima statyti sodo sklype?

Mėgėjų sodo sklype įstatymas leidžia statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą (sodo namą) ir jo priklausinius (ūkinius pastatus) ^[1]. Ūkinis pastatas be elektros yra laikomas sodo namo priklausiniu, skirtu ūkio reikmėms.

Svarbiausias reikalavimas – atstumai

Net jei statybos leidimo nereikia, privalote laikytis nustatytų atstumų iki kaimyninio sklypo ribos. Sodininkų bendrijų įstatymas numato griežtą taisyklę:

• Statinių atstumas iki sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai ^[2].

Kaip statyti arčiau nei 3 metrai?

Jei dėl sklypo konfigūracijos ar kitų priežasčių ūkinį pastatą norite statyti arčiau nei 3 metrai nuo ribos, tai galima daryti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[2]. Be šio dokumento statyba bus neteisėta, o kilus ginčui teismas gali įpareigoti statinį nugriauti arba perkelti.

Kada leidimas visgi reikalingas?

Nors pats „elektros nebuvimas“ nėra kriterijus leidimui, statybą leidžiančio dokumento gali prireikti, jei:

• Pastatas statomas saugomoje teritorijoje (pvz., regioniniame parke).
• Pastato parametrai viršija nesudėtingojo statinio kategorijos ribas (nors sodo sklype tokie dideli ūkiniai pastatai paprastai nėra statomi).

Visais kitais atvejais, statant standartinį įrankių namelį ar malkinę, užtenka laikytis atstumų reikalavimų ir užtikrinti, kad statinys nepažeistų trečiųjų asmenų interesų.

Kiti reikalavimai

Svarbu užtikrinti, kad statomas objektas nedarytų žalos kaimyniniam sklypai. Lietaus vanduo nuo ūkinio pastato stogo neturi tekėti į kaimyno sklypą, todėl būtina įrengti lietvamzdžius arba stogo nuolydį formuoti į savo sklypo pusę (Civilinio kodekso bendrosios nuostatos dėl daikto naudojimo nepažeidžiant kitų teisių).

Rekomendacija: Prieš pradedant darbus, rekomenduojama pasibraižyti paprastą sklypo planą su būsimu pastatu ir, jei statote arčiau nei 3 metrai, pasirašyti sutikimą su kaimynu ant to plano.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalies 1 punktas.