Kaip įforminti nuomą valandai sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 5/2/58060

Trumpalaikė nuoma sodininkų bendrijoje yra leidžiama kaip ūkinė komercinė veikla, kuri turi būti pagrįsta nuomos sutartimi pagal Civilinį kodeksą ir nepažeisti kaimynų interesų bei sklypo naudojimo paskirties. - BNR.LT

Norint sodininkų bendrijoje vykdyti trumpalaikę (valandinę) nuomą – pavyzdžiui, pirties, kubilo ar sodo namo nuomą poilsiui – būtina vadovautis ūkinę komercinę veiklą reglamentuojančiomis nuostatomis ir Civiliniu kodeksu. Nors įstatymai nedraudžia tokios veiklos sodo sklype, jai taikomi griežti apribojimai dėl kaimynų ramybės ir statinio naudojimo paskirties.

Teisė vykdyti komercinę veiklą sode

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad mėgėjų sodo teritorijoje gali būti vykdoma ūkinė komercinė veikla ^[1]. Tai reiškia, kad sodo namo ar kito statinio savininkas turi teisę jį naudoti pajamoms gauti, įskaitant nuomą.

Tačiau ši veikla yra leistina tik su esmine išlyga: ji turi neprieštarauti įstatymams ir kitiems teisės aktams, taip pat nedaryti žalos kaimyninių sklypų naudotojų interesams ^[1]. Tai ypač aktualu nuomojant patalpas vakarėliams ar trumpalaikiam poilsiui, kai kyla triukšmo rizika.

Nuomos įforminimas sutartimi

Teisiškai nuomos santykiai įforminami sudarant nuomos sutartį. Pagal Civilinį kodeksą, nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį ^[2].

Sutarties forma: Nors trumpalaikei nuomai (valandai ar parai) įstatymas griežtai nereikalauja notarinės formos (ji privaloma tik ilgalaikėms, ilgesnėms nei vienerių metų sutartims, norint jas panaudoti prieš trečiuosius asmenis) ^[3], rašytinė sutartis yra rekomenduojama siekiant apsaugoti turtą ir įrodyti veiklos teisėtumą.
Turinys: Sutartyje turi būti aiškiai nurodytas nuomos objektas, laikas, kaina ir šalių atsakomybė.

Statinio naudojimas pagal paskirtį

Svarbu užtikrinti, kad vykdoma veikla atitiktų statinio paskirtį. Sodo namai dažniausiai yra skirti poilsiui ar mėgėjiškai sodininkystei. Jei nuoma tampa nuolatine komercine veikla (pvz., veikia kaip viešbutis ar pirtis), statinio naudojimas gali būti traktuojamas kaip neatitinkantis jo paskirties.

Statinių naudotojai privalo naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį, kuri nurodyta Nekilnojamojo turto kadastre ^[4]. Jei veikla reikalauja kitos paskirties (pvz., paslaugų paskirties), būtina atlikti paskirties keitimo procedūras, kitaip tai gali būti laikoma pažeidimu.

Ką daryti toliau?

Jei planuojate reguliariai nuomoti patalpas, rekomenduojama parengti standartinę trumpalaikės nuomos sutarties formą ir įsitikinti, kad jūsų veikla (triukšmas, automobilių srautai) nepažeidžia SB vidaus tvarkos taisyklių bei kaimynų teisių.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.477 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 52.1 papunktis.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių mokestinių prievolių (verslo liudijimo ar individualios veiklos pažymos) rekomenduojama kreiptis į Valstybinę mokesčių inspekciją.