Ar galima statyti sodo namą su pirtimi ir virtuve sodininkų bendrijoje?

Taip, sodininkų bendrijoje esančiame mėgėjų sodo sklype galima statyti statinį, kuriame yra įrengta pirtis ir virtuvė. Įstatymas numato teisę statyti arba sodo namą, arba vienbutį gyvenamąjį namą, kurių vidaus suplanavimui (pvz., virtuvės ar pirties įrengimui) specifinių draudimų nėra, jei statinys atitinka savo paskirtį ^[119].

Leidžiami statiniai sodo sklype

Sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti tik vieną pagrindinį statinį ir jo priklausinius. Pasirinkimas yra iš dviejų variantų ^[119]:

• Vienas sodo namas ir jo priklausiniai; ARBA
• Vienas vienbutis gyvenamasis namas ir jo priklausiniai.

Sodo namas apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys ^[18]. Kadangi jo paskirtis yra poilsis, pirties įrengimas jame visiškai atitinka statinio funkcinę paskirtį. Virtuvė taip pat yra įprasta poilsio ar gyvenimo sąlygų užtikrinimo dalis.

Pirtis kaip atskiras statinys (Priklausinys)

Jei pirtį norite statyti ne pagrindiniame name, o kaip atskirą pastatą, ji bus laikoma namo priklausiniu. Tokiu atveju jai taikomas mažesnis aukščio ribojimas – priklausinio didžiausias aukštis negali viršyti 5 metrų ^[132].

Svarbiausi reikalavimai statybai

Planuojant statybas būtina laikytis šių esminių rodiklių, kad išvengtumėte teisinių ginčų ir griovimo rizikos:

Atstumai iki sklypo ribų

Pastatai (tiek sodo namas, tiek pirtis) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[96]. Norint statyti arčiau, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), reikia bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimo ^[97].

Didžiausias leistinas aukštis

• Gyvenamojo pastato ar sodo namo maksimalus aukštis – 8,5 m ^[131].
• Priklausinio (pvz., atskiros pirties) maksimalus aukštis – 5 m ^[132].

Ką daryti toliau?

Jei planuojate statyti sodo namą iki 80 kv. m ploto ir iki 8,5 m aukščio, statybą leidžiančio dokumento dažniausiai nereikia, tačiau rekomenduojama pasitikslinti, ar sklypas nepatenka į saugomas teritorijas, kur gali galioti griežtesni ribojimai.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[18] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[96] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[97] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[119] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[131] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[132] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.