Kaip įsirengti židinį su orkaite sodininkų bendrijoje: teisiniai reikalavimai

Atnaujinta: 11/21/58057
Sodo name (iki 80 kv. m) įsirengti židinį su orkaite dažniausiai nereikia statybos leidimo, nebent sklypas yra saugomoje teritorijoje, tačiau būtina išlaikyti reglamentuotus atstumus iki kaimynų sklypo ribų ir užtikrinti, kad dūmai nepažeistų jų teisių. - BNR.LT

Norint sodininkų bendrijoje esančiame sodo name įsirengti židinį su orkaite, svarbu suprasti, ar šie darbai reikalauja statybą leidžiančio dokumento (leidimo) ir kokie reikalavimai taikomi santykiuose su kaimynais. Židinio įrengimas paprastai laikomas statinio paprastuoju remontu (jei nekeičiamos laikančiosios konstrukcijos) arba rekonstravimu (jei keičiamos), tačiau sodo namams taikomos supaprastintos taisyklės.

Kada leidimo nereikia?

Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti sodo namą (nesudėtingą poilsiui skirtą statinį) nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei laikomasi šių sąlygų [1]:

  • Pastatas atitinka sodo namo sąvoką (yra nesudėtingas poilsiui skirtas statinys).
  • Statybos darbai nepažeidžia trečiųjų asmenų (kaimynų) teisėtų interesų.

Dažniausiu atveju, jei sodo namas yra ne didesnis kaip 80 kv. m ir nėra saugomoje teritorijoje (pvz., regioniniame parke, kultūros paveldo vietovėje), vidaus inžinerinių sistemų (šildymo, dūmtraukio) įrengimui statybos leidimas nėra privalomas. Tačiau statyba turi vykti vadovaujantis Statybos įstatymu [2].

Atstumai ir kaimynų interesai

Net jei statybos leidimo nereikia, privaloma laikytis atstumų iki sklypo ribų, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai:

  • Pastatai (įskaitant jų dalis, pvz., išorinius kaminus, jei jie išsikiša) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [3].
  • Inžineriniai statiniai – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [4].

Norint statyti arčiau, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [5].

Dūmų ir taršos kontrolė

Svarbu žinoti, kad net ir teisėtai įsirengus židinį, jo eksploatacija neturi pažeisti kaimynų teisių. Civilinis kodeksas numato, kad savininkas savo teises gali įgyvendinti tik nepažeisdamas kitų asmenų teisių [6]. Jei iš kamino sklindantys dūmai, suodžiai ar kvapai nuolat trikdys kaimynus ir viršys leistinas normas, jie turi teisę reikalauti pašalinti šiuos pažeidimus, nepaisant to, ar turite leidimą statybai [7].

Ką daryti norint įsirengti?

  1. Įsivertinkite namo statusą: Jei tai sodo namas (iki 80 kv. m) ne saugomoje teritorijoje, projektas ir leidimas dažniausiai nebūtini.
  2. Laikykitės atstumų: Jei kaminas bus montuojamas pastato išorėje, užtikrinkite 3 m atstumą iki tvoros/ribos.
  3. Užtikrinkite priešgaisrinę saugą: Židinys ir orkaitė turi būti įrengti laikantis priešgaisrinės saugos taisyklių (tai yra techninė, ne tik teisinė būtinybė).

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta vadovaujantis pateiktais teisės aktais. Konkrečiu atveju rekomenduojama pasitikslinti su savivaldybės architektūros skyriumi.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

Susiję atsakymai