Ar galima kurti bendrą fondą DNSB nelaimėms?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) savo įstatuose arba visuotinio susirinkimo sprendimu gali numatyti ir kaupti papildomas tikslines lėšas (atskirą fondą) nenumatytoms avarijoms ar kitiems bendriesiems poreikiams, tačiau tai nėra privaloma įstatymu. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) dažnai susiduria su nenumatytais remonto darbais ar avarijomis, kurioms likviduoti prireikia skubių lėšų. Nors teisės aktai nustato privalomą kaupimą namo atnaujinimui, bendrija turi teisę savarankiškai nuspręsti ir dėl papildomų fondų steigimo.

Teisinis pagrindas kaupti papildomas lėšas

Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrija gali kaupti lėšas ne tik privalomajam kaupiamajam fondui (skirtam pastato atnaujinimui), bet ir kitiems tikslams.

Įstatymas nurodo, kad bendrijos lėšas sudaro ne tik kaupiamosios, bet ir tikslinės butų ir kitų patalpų savininkų įmokos, skirtos bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidoms apmokėti, taip pat kitos teisėtai įgytos lėšos [1].

Svarbu pažymėti, kad privalomieji kaupiamieji mokėjimai yra skirti ilgalaikiams planams (atnaujinimui), o atskiras fondas „nelaimėms“ (avarijoms) gali būti formuojamas kaip papildoma tikslinė įmoka.

Kas priima sprendimą?

Sprendimą dėl papildomo fondo (pvz., avarinio ar rezervinio) steigimo ir lėšų kaupimo jame priima bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Tai yra išimtinė susirinkimo kompetencija:

  • Visuotinis susirinkimas tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus [2].
  • Susirinkimas taip pat tvirtina „kitas įmokas“, susijusias su bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra [3].

Sprendimo priėmimo tvarka

Tokiam sprendimui priimti visuotiniame susirinkime reikia balsų daugumos. Sprendimas yra teisėtas, kai už jį balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių [4]. Jei sprendimas priimamas, jis tampa privalomas visiems butų ir kitų patalpų savininkams (net ir tiems, kurie nedalyvavo susirinkime ar balsavo prieš).

Kaip tai įgyvendinti praktiškai?

Norint įsteigti tokį fondą, rekomenduojama:

  1. Įtraukti klausimą į visuotinio susirinkimo darbotvarkę.
  2. Apskaičiuoti reikiamą įmokos dydį (pvz., eurai už kvadratinį metrą ar fiksuota suma nuo buto).
  3. Nustatyti aiškią šių lėšų naudojimo tvarką (pvz., lėšos naudojamos tik avarijoms likviduoti valdybos sprendimu, be atskiro susirinkimo šaukimo, kad darbai nebūtų stabdomi).

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 12 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 6 dalis.

Susiję atsakymai