Ar galima statyti be grunto tyrimų sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Nors statant nesudėtingą sodo namą grunto tyrimai ne visada formaliai reikalaujami statybos leidimui gauti, Civilinis kodeksas numato rangovo ir projektuotojo atsakomybę už statinio sugriuvimą dėl netinkamo grunto, todėl statyba be tyrimų kelia didelę finansinę ir teisinę riziką. - BNR.LT

Statant sodo namą sodininkų bendrijoje, dažnai kyla klausimas, ar būtina atlikti geologinius grunto tyrimus, jei statinys yra nedidelis ir jam taikomi supaprastinti reikalavimai. Nors formaliai tam tikrais atvejais statybą leidžiančiam dokumentui gauti šių tyrimų gali nereikėti, teisės aktai numato griežtą atsakomybę už pasekmes, kilusias dėl neįvertintų grunto savybių.

Sodo namo statusas ir statybos teisė

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant detaliųjų planų [1]. Sodo namas yra apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys [2].

Nors nesudėtingiems statiniams biurokratiniai reikalavimai yra mažesni, tai neatleidžia statytojo nuo pareigos užtikrinti statinio saugumą ir kokybę.

Atsakomybė už netinkamą gruntą

Svarbiausias teisinis argumentas atliekant grunto tyrimus yra civilinė atsakomybė. Civilinis kodeksas numato, kad už statinio sugriuvimą ir tuo padarytą žalą atsako rangovas, projektuotojas ir statybos techninis prižiūrėtojas, jeigu objektas sugriuvo dėl projektavimo, konstrukcijų ar statybos darbų defektų ar netinkamo žemės grunto [3].

Tai reiškia, kad jei namas pradės sėsti, skilinėti ar sugrius dėl to, kad pamatų konstrukcija neatitiko realių grunto savybių (kurios nebuvo ištirtos), atsakomybė tenka statybos dalyviams. Rangovas gali būti atleistas nuo atsakomybės tik tuo atveju, jei įrodo, kad objektas sugriuvo dėl kitų dalyvių kaltės [4].

Statybos rizika

Iki statinio priėmimo momento, statybos objekto atsitiktinio žuvimo ar sugedimo rizika tenka rangovui [5]. Todėl statant „aklai“, be tyrimų, visa finansinė rizika dėl galimų pamatų problemų statybos metu tenka rangovui (arba statytojui, jei statoma ūkio būdu).

Apibendrinant, nors mažam sodo namui savivaldybė gali neprašyti grunto tyrimų ataskaitos, teisiškai statyba be jų yra lošimas, kuriame statytojas prisiima visą atsakomybę už galimą statinio deformaciją ar griūtį.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.696 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.696 straipsnis, 3 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.682 straipsnis, 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai