Kas sprendžia konfliktus dėl remonto tarp kaimynų?

Konfliktai tarp kaimynų dėl remonto, padarytos žalos (pavyzdžiui, užliejimo atveju) ar bendrojo naudojimo objektų tvarkymo pirmiausia turėtų būti sprendžiami geranorišku šalių susitarimu ^[1]. Tačiau, jei taikiai susitarti nepavyksta, ginčus dėl pareigų vykdymo ar teisių įgyvendinimo sprendžia teismas ^[2].

Sprendimo būdai ir atsakingi asmenys

Priklausomai nuo konflikto pobūdžio ir namo valdymo formos, sprendimo eiga gali skirtis:

1. Tarpusavio sutarimas (Savigyna)

Civilinis kodeksas numato, kad asmenys savo teises gina patys, tačiau tai darydami privalo nepažeisti kitų asmenų teisių. Ginčus rekomenduojama spręsti taikiai, derybų būdu ^[1]. Jei kaimynas atlieka remontą ir padaro žalą jūsų turtui (pvz., užlieja, sugadina sienas), jis privalo tą žalą visiškai atlyginti ^[3]. Jūs galite reikalauti atlyginti nuostolius arba pašalinti trūkumus.

2. Daugiabučio bendrija arba administratorius

Jei konfliktas kyla dėl bendrojo naudojimo objektų (stogo, laiptinės, vamzdynų) remonto ar atnaujinimo, sprendimus priima butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas balsų dauguma ^[4].

• Bendrija: Jei name įsteigta bendrija, jos pirmininkas ar valdyba organizuoja bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir remontą. Ginčus tarp narių ir valdymo organų gali nagrinėti bendrijos ginčų nagrinėjimo komisija (jei tokia sudaryta) arba visuotinis susirinkimas ^[5].
• Administratorius: Jei bendrijos nėra, namą prižiūri paskirtas administratorius. Jis privalo užtikrinti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir remontą, tačiau esminius sprendimus dėl renovacijos ar didesnių investicijų priima savininkų dauguma ^[6].

3. Teismas

Jei kaimynas nesutinka atlyginti žalos, savininkai nesutaria dėl bendro turto valdymo arba manoma, kad bendrijos ar administratoriaus sprendimai pažeidžia teises, ginčą sprendžia teismas ^[2].

• Teismas gali įpareigoti kaimyną nutraukti neteisėtus veiksmus (pvz., triukšmingą remontą neleistinu metu, savavališkas statybas).
• Teismas priteisia žalos atlyginimą.
• Teismas gali panaikinti neteisėtus bendrijos susirinkimo sprendimus.

Svarbu: Jei statybos ar remonto darbai atliekami savavališkai arba pažeidžiant teisės aktus, dėl pažeidimų fiksavimo galima kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją ^[7].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 1.137 straipsnis, 3.5 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 1.138 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.84 straipsnis.

[7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 31(2) punktas (netiesiogiai, per savavališkos statybos draudimą).