Kaip sujungti du sklypus sodininkų bendrijoje?

Dviejų gretimų sklypų sujungimas sodininkų bendrijoje yra dažna procedūra, leidžianti savininkams efektyviau išnaudoti žemę (pvz., statyti statinį neišlaikant atstumo iki buvusios ribos) bei administruoti turtą kaip vieną vienetą. Šis procesas teisiškai laikomas žemės sklypų pertvarkymu ir turi būti atliekamas griežtai vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais ^[1].

Pagrindiniai žingsniai sujungiant sklypus

Sklypų sujungimas nėra automatinis veiksmas – neužtenka tiesiog nuimti tvorą. Tai yra formalus teisinis procesas, kurį sudaro šie etapai:

1. Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas

Mėgėjų sodo teritorija yra tvarkoma pagal teritorijų planavimo dokumentus arba žemės valdos projektus. Norint pakeisti sklypų ribas (šiuo atveju – jas panaikinti sujungiant du sklypus), būtina inicijuoti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą ^[1]. Šį projektą rengia atestuoti žemėtvarkos planavimo specialistai, o tvirtina Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT).

2. Kadastriniai matavimai

Patvirtinus projektą, būtina atlikti naujo, sujungto sklypo kadastrinius matavimus. Jų metu tiksliai nustatomos naujos sklypo ribos, plotas ir kiti rodikliai. Tai užtikrina, kad Nekilnojamojo turto registre (Registrų centre) duomenys apie jūsų turtą bus tikslūs.

Svarbus ribojimas: maksimalus sklypo dydis

Planuojant sujungimą, būtina atkreipti dėmesį į įstatyme numatytą sodo sklypo sąvoką. Pagal galiojančius teisės aktus, mėgėjų sodo sklypas yra žemės sklypas, kurio plotas paprastai yra ne didesnis kaip 0,12 ha ^[2].

Tai reiškia, kad jeigu sujungus du sklypus bendras plotas viršytų 0,12 ha, toks veiksmas gali būti komplikuotas arba reikalauti specifinių sąlygų, priklausomai nuo bendrijos generalinio plano ar kitų teritorijų planavimo dokumentų sprendinių. Rekomenduojama prieš pradedant procesą pasitikslinti, ar sujungtas sklypas atitiks mėgėjų sodo sklypo apibrėžimą.

Ką daryti toliau?

Jei nusprendėte sujungti sklypus:

• Kreipkitės į atestuotą žemėtvarkininką dėl formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo.
• Gaukite bendrijos pirmininko sutikimą (jei to reikalauja specifiniai bendrijos vidaus tvarkos aprašai ar projekto sąlygos).
• Atlikus matavimus, užregistruokite naująjį sklypą Registrų centre.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 3 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 6 dalis.