Kodinės laiptinės durų spynos montavimas ir kodo keitimo instrukcija

Atnaujinta: 11/17/58057
Sprendimas dėl laiptinės spynos įrengimo ar kodo keitimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos balsais, nes laiptinės durys yra bendroji dalinė nuosavybė. - BNR.LT

Daugiabučio namo laiptinės durys, įskaitant jų spynas ir užrakto mechanizmus, yra bendrojo naudojimo objektas, priklausantis visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Todėl joks pavienis gyventojas negali savavališkai montuoti spynos ar keisti jos kodo be bendruomenės pritarimo.

Sprendimo priėmimo tvarka

Norint sumontuoti naują kodinę spyną arba modernizuoti esamą, būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami balsų dauguma (50 proc. + 1 balsas) [2].

Kaip inicijuoti procesą:

  • Organizatorius (administratorius arba bendrijos pirmininkas) šaukia susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu.
  • Pristatomas pasiūlymas dėl spynos modelio ir kainos.
  • Savininkams pritarus, darbai apmokami iš kaupiamųjų lėšų arba tikslinės rinkliavos.

Kodo keitimo taisyklės

Nors techniškai kodą keičia spyną aptarnaujanti įmonė arba administratorius, teisiškai ši procedūra turi būti suderinta su gyventojais.

  • Informavimas: Pakeitus kodą, naujasis kodas ar raktas privalo būti nedelsiant suteiktas kiekvienam bendraturčiui, kad būtų užtikrinta jo teisė naudotis savo nuosavybe [1].
  • Saugumas: Kodo keitimas dažniausiai inicijuojamas saugumo sumetimais (pvz., kodas tapo žinomas pašaliniams asmenims). Administratorius privalo užtikrinti, kad statinys ir jo dalys (šiuo atveju – durų užraktas) atitiktų esminius reikalavimus ir būtų techniškai tvarkingi [3].

Svarbu: Konkreti mygtukų paspaudimo kombinacija kodo keitimui priklauso nuo spynos gamintojo instrukcijos, tačiau šį veiksmą atlikti turėtų tik įgaliotas asmuo (administratorius ar techninis prižiūrėtojas), siekiant išvengti sistemos sugadinimo.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 94 punktas.

Susiję atsakymai