Koks maksimalus sodo namo aukštis be projekto sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijos sklype sodo namo aukštis negali viršyti 8,5 metro, o jo priklausinių – 5 metrų. - BNR.LT

Planuojant statybas mėgėjų sodo sklype, būtina žinoti tikslius aukščio apribojimus, kuriuos nustato Sodininkų bendrijų įstatymas. Pagrindinė taisyklė yra griežta ir aiški: gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias leistinas aukštis yra 8,5 metro [1].

Šis reikalavimas taikomas statant sodo namą – nesudėtingą poilsiui skirtą statinį [2]. Laikantis šių ir kitų įstatyme numatytų rodiklių, statyba galima be teritorijų planavimo dokumentų rengimo [3].

Aukščio apribojimai priklausiniams

Svarbu atskirti pagrindinį sodo namą nuo kitų sklype esančių pastatų (priklausinių), pavyzdžiui, ūkinių pastatų, pirčių ar garažų. Jiems taikomas griežtesnis aukščio ribojimas.

  • Sodo namas: iki 8,5 m aukščio [1].
  • Priklausinys (pastatas): iki 5 m aukščio [4].

Kiti svarbūs statybos reikalavimai

Nors statybai nerengiami teritorijų planavimo dokumentai, privaloma laikytis ne tik aukščio, bet ir atstumo bei užstatymo tankio reikalavimų.

Atstumai iki sklypo ribų

Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [5]. Norint statyti arčiau, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimas [6].

Užstatymo tankis

Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams [7]. Tai užtikrina, kad sklype liktų pakankamai erdvės želdiniams ir nebūtų pažeisti priešgaisriniai bei sanitariniai reikalavimai.

Ką daryti toliau?

Jei planuojate statyti sodo namą:

  1. Įsitikinkite, kad planuojamo statinio aukštis nuo žemės paviršiaus iki aukščiausio stogo taško neviršija 8,5 metro.
  2. Pasitikrinkite, ar išlaikote privalomą 3 metrų atstumą iki sklypo ribų.
  3. Jei statinys bus arčiau nei 3 metrai iki ribos, prieš pradėdami darbus gaukite raštišką kaimyno arba bendrijos sutikimą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antra pastraipa).

[7] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai