Ar DNSB gali apriboti patekimą į bendras patalpas be sprendimo?

Daugiabučių namų savininkų bendrija (jos pirmininkas ar valdyba) neturi teisės vienašališkai, be savininkų sprendimo, apriboti gyventojų patekimo į bendrojo naudojimo patalpas (pvz., džiovyklas, vežimėlines, rūsius, palėpes ir kt.). Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga ^[1]. Tai reiškia, kad savininkai turi įstatyminę teisę naudotis šiais objektais.

Sprendimų priėmimo tvarka

Pagal galiojančius teisės aktus, sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Tai yra išimtinė savininkų, o ne bendrijos pirmininko ar valdybos kompetencija.

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas taip pat nurodo, kad būtent bendrijos narių visuotinis susirinkimas priima sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų naudojimo organizavimo ^[3]. Todėl, norint pakeisti patekimo tvarką (pvz., pakeisti spynas ir neišduoti raktų, užrakinti patalpą), būtina:

• Sušaukti visuotinį susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu;
• Gauti daugumos savininkų pritarimą tokiam ribojimui.

Išimtys

Apribojimas be atskiro sprendimo gali būti pateisinamas tik išimtiniais atvejais, kai tai būtina siekiant išvengti žalos ar pašalinti grėsmę bendrojo naudojimo objektams (pvz., avarijos atveju), tačiau tokie veiksmai turi būti laikini ir pagrįsti ^[4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 2 dalis, 1 punktas.