Kaip teisėtai pakeisti langus daugiabutyje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Langų keitimas daugiabutyje be papildomų leidimų galimas tik išlaikant nepakitusią fasado išvaizdą, o norint keisti langų spalvą, matmenis ar suskirstymą, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą. - BNR.LT

Daugiabučio namo langų keitimas nėra tik asmeninis buto savininko reikalas. Kadangi langai yra neatsiejama pastato fasado dalis, jie patenka į bendrosios dalinės nuosavybės objektų apibrėžimą [1]. Norint išvengti teisinių ginčų ir baudų už savavališką statybą ar fasado darkymą, būtina laikytis nustatytų taisyklių.

Kada kaimynų sutikimas nebūtinas?

Jei planuojate keisti senus langus į naujus, **išlaikydami identišką jų išvaizdą**, kaimynų sutikimo ar statybos leidimo dažniausiai nereikia. Tai reiškia, kad nauji langai privalo atitikti senuosius pagal šiuos kriterijus:

  • Spalva: rėmų spalva turi būti tokia pati kaip visame name.
  • Matmenys: negalima didinti ar mažinti lango angos.
  • Suskirstymas: stiklo paketų padalinimas (rėmų piešinys) turi sutapti su namo projektu.

Kada privaloma gauti savininkų pritarimą?

Jeigu norite keisti langų spalvą (pavyzdžiui, iš baltos į rudą), formą arba rėmų suskirstymą, tokie darbai yra laikomi namo išvaizdos keitimu. Pagal Civilinį kodeksą, sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – fasado elementų) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Tokiu atveju procedūra yra tokia:

  1. Inicijuojamas savininkų susirinkimas arba balsavimas raštu.
  2. Reikia surinkti daugiau nei 50 proc. savininkų pritarimą (50 proc. + 1 balsas).
  3. Gali prireikti parengti paprastojo remonto aprašą ar gauti savivaldybės pritarimą (ypač jei namas yra kultūros paveldo zonoje).

Atsakomybė už pastato priežiūrą

Statinių techninės priežiūros reglamentas įpareigoja statinio naudotojus (savininkus) organizuoti techninę priežiūrą taip, kad būtų išlaikytos statinio savybės ir estetinė išvaizda. Langų keitimas, pažeidžiantis fasado vientisumą, gali būti traktuojamas kaip netinkama statinio priežiūra ar savavališkas remontas [3].

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, kiekviena situacija vertinama individualiai.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis (1 dalis).

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis (1 dalis).

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, Bendrosios nuostatos.

Susiję atsakymai