Ar galima uždrausti svetimiems žaisti DNSB aikštelėje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Draudimas pašaliniams asmenims naudotis žaidimų aikštele yra teisėtas tik tuo atveju, jei žemės sklypas nuosavybės ar nuomos teise priklauso bendrijai ir tam pritaria butų savininkų dauguma. - BNR.LT

Sprendžiant klausimą dėl pašalinių asmenų patekimo į daugiabučio namo savininkų bendrijai (DNSB) priskirtą vaikų žaidimų aikštelę, svarbiausias kriterijus yra žemės sklypo nuosavybės statusas. Jei aikštelė yra įrengta valstybinėje žemėje, kuri nėra priskirta konkrečiam namui, ji laikoma vieša erdve. Tačiau, jei sklypas yra bendrijos valdomas, savininkai turi teisę riboti patekimą.

Žemės sklypo ir aikštelės priklausomybė

Pagal įstatymą, bendrojo naudojimo objektais laikomi ne tik namo konstrukcijos ar inžinerinė įranga, bet ir žemės sklypas (jei jis suformuotas ir įregistruotas) bei jame esantys statiniai, įskaitant žaidimų aikšteles, kurios nuosavybės teise priklauso butų ir kitų patalpų savininkams [1].

Jeigu žaidimų aikštelė yra įrengta privačiame arba bendrijos nuomojamame sklype ir yra įregistruota kaip bendroji dalinė savininkų nuosavybė, savininkai turi teisę savo nuožiūra naudotis šiuo turtu ir spręsti dėl jo naudojimo tvarkos, įskaitant draudimą juo naudotis tretiesiems asmenims [2].

Sprendimo priėmimo tvarka

Norint oficialiai uždrausti pašaliniams asmenims lankytis aikštelėje (pvz., aptveriant teritoriją, pakabinant įspėjamuosius ženklus ar įrengiant spynas), būtinas butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3].

Tai reiškia, kad bendrijos pirmininkas ar valdyba vienašališkai tokio sprendimo priimti negali – būtina organizuoti balsavimą ir gauti daugiau nei 50 proc. visų savininkų pritarimą.

Ką daryti norint apriboti patekimą?

Jei sklypas priklauso namui, rekomenduojama atlikti šiuos veiksmus:

  • Patikrinti sklypo ribas: Įsitikinkite, kad žaidimų aikštelė patenka į namui priskirto sklypo ribas (VĮ Registrų centras duomenys).
  • Organizuoti balsavimą: Sušaukti susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu dėl aikštelės naudojimo taisyklių patvirtinimo ir fizinių ribojimų (tvoros, vartelių) įrengimo.
  • Informuoti: Priėmus sprendimą, pakabinti aiškias lenteles, nurodančias, kad aikštelė yra privati valda, skirta tik namo gyventojams.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 3 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai