Ar leidžiama perkelti vandens skaitiklį bute?

Vandens skaitiklio perkėlimas bute nėra tik paprastas buitinis veiksmas – tai intervencija į pastato inžinerines sistemas. Nors savininkas turi teisę tvarkyti savo turtą, šie veiksmai turi būti atliekami nepažeidžiant įstatymų ir kitų bendraturčių teisių.

Inžinerinių sistemų nuosavybė

Svarbu suprasti, kad daugiabučiame name ne visi vamzdynai priklauso tik buto savininkui. Pagal įstatymus, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga (įskaitant vandentiekio stovus) yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Tai patvirtina ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas, kuris prie bendrojo naudojimo objektų priskiria bendrąsias pastato inžinerines sistemas – vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus ^[2].

Teisė tvarkyti turtą ir apribojimai

Nors buto savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti savo nuosavybę ir ja disponuoti, jis negali pažeisti įstatymų ir kitų asmenų (kaimynų) teisių bei interesų ^[3].

Tai reiškia, kad:

• Jei skaitiklio perkėlimas reikalauja intervencijos į bendrojo naudojimo inžinerines sistemas (pvz., keičiama stovo vieta ar atšaka nuo jo), tam gali reikėti daugumos savininkų sutikimo.
• Darbai negali pabloginti bendrosios sistemos veikimo ar kelti grėsmės pastato konstrukcijoms.

Techninė priežiūra

Pastato inžinerinės sistemos turi būti prižiūrimos taip, kad atitiktų esminius statinio reikalavimus per visą naudojimo trukmę ^[4]. Bet koks sistemų pertvarkymas turi užtikrinti, kad nenukentės jų funkcionavimas ir bus išlaikyti projektiniai parametrai.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.