Kelio servitutas sodo sklype: koks turi būti plotis ir naudojimo taisyklės?

Servitutas sodo sklype dažniausiai nustatomas siekiant užtikrinti privažiavimą prie kitų sklypų ar bendrojo naudojimo objektų. Svarbu suprasti, kad kelio plotis ir naudojimo tvarka yra griežtai reglamentuoti įstatymų, siekiant išvengti kaimynų ginčų ir užtikrinti priešgaisrinį bei techninį saugumą.

Reikalavimai sodo kelių pločiui

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato konkrečius minimalius pločius sodo keliams ir gatvėms. Šie reikalavimai taikomi matuojant atstumą tarp sklypų ribų (raudonųjų linijų):

• Pagrindiniai sodo keliai ir gatvės: plotis turi būti ne mažesnis kaip 8 metrai ^[1].
• Kiti sodo keliai ir gatvės: plotis turi būti ne mažesnis kaip 6 metrai ^[1].

Jei jūsų sklype yra nustatytas kelio servitutas, jo plotis paprastai nurodomas konkrečiame servituto nustatymo dokumente (sutartyje ar administraciniame akte), tačiau jis turi užtikrinti galimybę pravažiuoti transporto priemonėms.

Servituto naudojimo taisyklės ir pareigos

Servitutas yra teisė naudotis svetimu daiktu (šiuo atveju – žemės sklypo dalimi keliui) ^[2]. Civilinis kodeksas aiškiai apibrėžia šalių teises ir pareigas.

Kas privalo remontuoti ir prižiūrėti kelią?

Dažniausia klaida – manymas, kad sklypo savininkas, per kurio žemę eina kelias, privalo jį tvarkyti. Įstatymas numato priešingai:

• Pareiga išlaikyti: Servituto turėtojas (tas, kuris naudojasi keliu privažiavimui) privalo tinkamai išlaikyti tarnaujantįjį daiktą (kelią) ^[3].
• Išlaidos: Jeigu nesusitarta kitaip, būtent servituto turėtojas privalo apmokėti visas su kelio išlaikymu susijusias išlaidas ^[3].
• Mokesčiai: Pareiga mokėti žemės mokestį už tą sklypo dalį išlieka sklypo savininkui, nebent šalys susitaria kitaip.

Naudojimosi apribojimai

Naudojantis servitutu privaloma laikytis minimalaus trikdymo principo. Servituto turėtojas, įgyvendindamas savo teises, privalo stengtis kuo mažiau nepatogumų sukelti sklypo, per kurį eina kelias, savininkui ^[4].

Ką daryti, jei kyla ginčas?

Jei kaimynas trukdo naudotis servitutiniu keliu (pvz., jį užtveria) arba servituto turėtojas atsisako jį remontuoti, pirmiausia rekomenduojama remtis rašytiniais Civilinio kodekso reikalavimais. Jei taikiai susitarti nepavyksta, ginčai sprendžiami teismo tvarka, vadovaujantis registruotais servituto duomenimis.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.111 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.114 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.113 straipsnis, 1 dalis.